这样的房子能买吗?

　　何小姐问：县城内农民盖的房子有房产证但是没有土地使用证，这样的房子能买吗?

　　回复：购买这种房子是存在很大风险的，极有可能过不了户。因为农民自盖房子之所以没有土地证，是因为所占用的土地是集体用地，各村民无法取得单独的土地证，而对于农村集体用地上所建的房屋，如果购买者是城市居民，依法不能办理过户。

　　建议何小姐在购房之前要详细了解该房子及所占土地的情况，亦可详细咨询当地的房产交易中心。

　　谁是第一继承人?

　　李先生问：我有处房产，是拆迁安置房，被拆房屋是我父母所盖，拆迁时跟我爷爷的房屋一起拆除，现在我爷爷过世，我的这处房产证上有我爷爷的名字，而且在我前面，我的名字在后面。如：爷爷名字(我的名字)，我的名字在括号里面，那么我是这处房产的第一继承人吗?还是我爷爷的子女都有继承权?

　　回复：根据《物权法》的规定，房产证是证明房屋所有权人的凭证，而非继承的凭证。房产证上有李先生爷爷和李先生的名字，这表明该房产是李先生爷爷与李生共有，而非李先生是该处房产的第一继承人。对于李先生爷爷在该房产中享有的份额，如果其过世前没有订立遗嘱，则按法定继承办理。

　　这个说法有法律依据吗?

　　仇小姐问：单位房改房一单元的进水管破裂，售房单位认为产权已归私人所有，该单元的共用进水管破裂维修应由该单元的产权人出资维修，这个说法有法律依据吗?

　　回复：根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，在购买(出售)房改房时，业主及售房单位均应按比交存住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。因此，如果该单元的共用进水管破裂，可以申请使用住宅专项维修资金。