我父母有一套租赁权房，父母去世前曾留下未经公证的遗嘱，写明该房产由五个子女共同继承。请问该遗嘱是否生效？五个子女是否可以平分其租赁权？ －－上海王女士

【解答】

    公有住房的承租人所享有的居住使用权，而不是产权，不存在继承一事。上海市房地资源局关于贯彻实施 《上海市房屋租赁条例》的意见 （二）规定，承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面来确定承租人。 （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女 （按他处住房情况，本处居住时间长短）； （三）原承租人的父母； （四）其他人 （按他处住房情况，本处居住时间长短）。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人： （一）原承租人的配偶； （二）原承租人的子女 （按他处住房情况）； （三）原承租人的父母； （四）原承租人的其他直系亲属 （按他处住房情况）。

    所以在承租人过世后，你们子女可以要求变更承租户名。