新政执行后，以刚性需求为主的小户型产品进一步成为市场关注焦点，婚房、老年改善等多重需求都瞄准了小户型产品，而新开项目中小户型的供给量也在明显提升，开发商们有意将小户型产品加紧入市作为缓解市场销售压力的重要措施。

　　商品房待售面积

　　全国逾1.9亿平方

　　相关公司股票走势

　　万 科A8.82+0.333.89%保利地产12.51+0.201.62%米据新华社电 国家统计局4日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业 商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。

　　国家统计局专家解释说， 商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积。

　　2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况为：2005年末 商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2.7%;2006年末为14550万平方米，同比下降0.9%;2007年末为13463万平方米，同比下降7.5%;2008年末为18626万平方米，同比增长38.3%;2009年末为19947万平方米，同比增长7.1%。

　　国家统计局同时公布了这些指标的来源和方法。统计调查对象是具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。截至6月末，符合填报要求的房地产开发企业(单位)为80522家。

　　小户型标准重新界定

　　对于小户型产品的定义，已经不再局限于30-50平方米的蜗居产品，而是更加侧重功能紧凑性，根据不同户型确定小户型的整体概念。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，60平方米以下的一居室、80平方米以下的两居室和120平方米以下的三居室，都应算作小户型，而并非单纯以面积归类小户型产品。

　　据了解，目前天津市在售的小户型产品包括阳光100南开时光、中央公馆、中国窗、喜年广场、中海御湖翰苑、瑞景名郡、旷世国际、海河新天等项目，还有一批即将入市的小户型产品，包括万科金奥国际、亿城倍儿幸福、YOHO湾、和平时光、保利香槟国际、西城金品等，预计到三季度结束前，在售小户型产品将超过40个。此外，还有一些商品住宅项目中，对于小户型产品的分布比例也会适当增加，市场供给量也会有所上涨。

　　业内专家认为，小户型面积较小、总价较低，空间安排相对紧凑，对于新政调整后刚性需求比例大幅上涨的市场背景来说，这类产品属于销售难度较小的类型，同时也吻合市场需求趋势，因此开发商将销售策略重心转移到这些产品上能在短期内缓解资金流的压力。

　　50年内产权公寓产品成交难度大

　　在近期上市的小户型产品中，复式产品LOFT、精装修酒店式公寓等都是热门产品，购房者的关注度则更多集中在性价比和高品质设计两大方面。

　　“南开时光主力户型是70-130平方米的精装跃层，挑高6米，我看的其他LOFT类产品挑高只有4.8米左右。销售人员刚才跟我介绍说，中间的共享空间通过装修处理还能有20平方米左右的赠送面积，得房率差不多能达到120%，我觉得性价比挺高的。最重要的是这个项目的产权是70年，属于普通住宅。”齐静计划购置婚房，对于精装修小户型产品特别关注，她选择楼盘的关注点更注重多方面条件的考量。

　　业内人士透露，对于总价在百万元以内的房源需求，几乎占到目前市场需求总量的60%-70%，但产品供给量却远远不够。另一个问题是，近期上市的不少小户型产品都是产权40-50年的公寓产品，而多数购房者更倾向于70年产权的普通住宅。从目前市场销售情况来看，若50年以内产权的公寓产品占据足够的地段和高端定位等优势，购房者也会给予关注，但其成交难度会更大些。

　　市中心、滨海两大板块受投资者青睐

　　除了刚性需求外，新政执行百日后，市场平稳过渡的态势和价格相对稳定的局面，让一些观望的投资者开始重新入市，而小户型产品也是很多投资者试水市场的切入点。

　　投资型买家关注的小户型产品大多集中在市中心和滨海新区两大板块。例如，滨海新区的旷世国际项目开盘热销8个亿，销售人员透露其买家中的投资者比例较高，不少购房者都是看好该区域5-10年后的发展前景。而中海御湖翰苑等项目的销售情况则冷清很多，一些购房者表示，对区域未来的交通便利性等方面的考虑是让其犹豫不决的重要因素。

　　投资型买家重新入市更看重产品的综合条件。计划投资市中心小户型以租养贷的裘小姐表示，投资房产除了要选择具有升值前景的地段和配套等条件外，周边短期内成熟的生活设施和便捷的大交通都是不能忽略的，否则出租难度会增加，租金也难保持高水准。