导读：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房产属于依法登记的不动产，所以，房产的权属应当以登记机关登记的产权人为准

　　孩子名下的房产，不属夫妻共同财产

　　张先生：2008年，我和妻子共同出资购买了一套房子，登记在18岁的孩子名下，现在我和妻子闹离婚，孩子站在妻子一边，于是我不想把房子给小孩，想作为共同房产分割。请问该怎么办?

　　律师答：根据我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中房产属于依法登记的不动产，所以，房产的权属应当以登记机关登记的产权人为准。张先生要求分割的房产登记在儿子名下，是其子的个人财产，是不能作为夫妻共同财产分割的。

　　不交房租，房主不可强制收回出租房

　　李女士：与房东的租房合约到期了，前两天单位派我出差，回来后发现我的行李已经被房东搬离出租房。请问不交房租，房主可以采取强制手段收回出租房吗?

　　律师答：租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租人，并给予必要的觅屋迁让时间。承租人在得到通知后，须积极寻找房源，及时搬迁。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民法院提起诉讼，由法院依诉讼程序解决。