房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

　　哪些房产能继承？

　　1、单独拥有的房产

　　独自拥有房屋所有权的房子，可以继承。

　　2、共同所有的房产

　　共同所有的房产，可以继承被继承人的那一部分，具体怎么分，就看各自协商了。

　　3、按份共有的房产

　　这个其实也归属于共同所有的财产，只不过是比例不同而已，同样可以继承。

　　4、只有使用权的房产

　　有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。值得注意的是：继承之后的仍然只有试用期。

　　哪些房产不能继承？

　　1、只有使用权的房产

　　比如公租房，公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。这个不能被继承。

　　2、农村宅基地及上房屋

　　如果继承人与被继承人是同一个村的，比如户口在本村，继承父母的房产，是没问题的。如果继承人与被继承人不是一个村的，比如户口变城镇了，不能继承宅基地使用权，只能继承房屋了，至于怎么居住，似乎还没有明确的说法。