部分银行对离婚后买房设“观察期”

　　假离婚未必享首套房贷

　　“小孩明年就要读书了，但是我家名下已经有两套房的贷款记录，想再买套学区房贷不了款怎么办?”面对庄女士的难题，带她看房的中介建议她假离婚，就可以无房一方的名义申请首套房贷。

　　在房贷新政不断、厦门又出台“限购令”的情况下，确实有不少购房者打起了“假离婚”的主意。对此，厦门部分银行人士提醒，早在去年，厦门已有一些银行对刚刚离婚不久就申请房贷的客户，拒绝批准按首套房政策执行，而是按二套房上浮首付及利率。对于少数人以假离婚申请首套房贷，部分银行开始设置门槛。例如离婚后一段时间就申请首套房贷的，很可能通不过审批，出现“白离一场”的情况。至于这个“观察期”是三个月还是半年，不同银行把握也不尽相同。如果碰上仍然急于扩张房贷业务的银行，也可能对离婚后马上申请首套房贷者开绿灯放行。

　　为什么明知“假离婚”有风险，但仍有购房者愿意尝试呢?按当前政策，如果房贷以首套房标准，只需付3成首付，利率8.5折，如果按二套房计算，就要首付5成，而且利率是1.1倍。以购买一套100万元的住房计算，如果按二套房算仅首付就要多付20万元，对工薪家庭来说不是笔小数目，更不用算利息支出了。

　　以假离婚来规避房贷新政，或者绕开“限购令”，在法律上原本是行得通的，因为法律不分“真离婚”还是“假离婚”，离了在法律意义上就是单身。但是银行为了控制风险，避免接到炒房和投机买房的客户，也有权利设置门槛甄别、挑选客户。“一些银行接触刚离婚的购房者时，通常比较谨慎，特别是那些本身无房产，而离婚前另一方有房产的购房者，通过‘假离婚’第二次购买首套房的可能性较大，银行审贷时会非常小心。”一位银行个贷经理表示，遇到此类情况，很可能无法按首套房放贷。

　　当然，业内人士也坦言，银行对离婚人士采取的谨慎政策，也的确可能“误伤”到一些真正离婚、又急于购房的人群。不过，很多政策都难两全，包括国家房产调控的不少措施，在打击炒房的同时，也打击了刚性需求者，这也是一个无奈的事实。

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　　网友怪招防堵“假离婚”

　　银行是金融机构，但房贷新政之下，面对“假离婚、真省钱”的房贷申请人，竟然要扮演“道德法官”，来辨别人家夫妻到底是真离，还是假离，然后再批贷款。那么如何堵塞假离婚“漏洞”呢?以下是网友出的怪招。

　　一位网友声称：应再出台“限离令”，每人限离婚一次，并且不允许同居，一经查实，违者不得办产权证。也有网友进一步建议：在复婚时，要考虑家庭现有房产，超过第三套住房的，一律补交契税。更有网友说，应该出台“购房复婚细则”，规定：为了严控投资炒房的行为，复婚双方的房产套数只要超过两套住房的，一律禁止复婚!