目前房产市场的两大“动静”再度激发厦门楼市的紧张气氛：一是住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》;二是中国房地产经纪行业发展年会上表示《房地产经纪管理办法》将于近期出台，届时将明文规定中介不能直接炒房或当“二房东”。在政策越限越紧的情况下，又有一些购房者打起假离婚的主意，甚至连中介也给房客出假离婚的馊主意。

　　公积金新政“卡住”购房者

　　“这下完了，买不了房了。”昨天，林先生看到各大报纸发布四部委调控楼市的消息，一下陷入郁闷。林先生说，他2008年在厦门岛外买了一套140平方米的房子，当时看到价格便宜，就想买来出租，没想到反而成了负担。

　　原来林先生自己和孩子的户口都在岛内，如今面临孩子上学，在岛内买房成了他最迫切需要解决的问题。林先生东挪西凑，加上公积金，勉强能凑够第二套房的50%首付，没想到如今公积金不能再用，因为首套房面积超标了。

　　记者从一些房产中介了解到，尽管四部委住房公积金新政尚未下发至地方政府，厦门如何执行暂无明确说法。但如果按照此次国家四部委出台的《通知》，对厦门影响最大的是：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　中介竟支招假离婚

　　按照《通知》的规定，二套房购房成本无疑将再次增加。

　　陈女士婚前有一套房产，结婚后家庭就有了一套房的记录。为了给孩子上学，陈女士还想买一套房。但按当前的政策，陈女士无力支付高额购房款，公积金可能也不能用。求助看房中介，中介竟然出招说：“何不尝试假离婚?”

　　陈女士说，她也听说过外地有假离婚的，没想到自己也要假离婚了。实在没办法，离就离吧，孩子上学重要。

　　记者了解到，房贷新政不断，厦门出台“限购令”，如今又四部委重拳调控，一些购房者打起了假离婚的主意。

　　业内介绍，以假离婚应对当前收紧的房贷政策，在法律上虽然行得通，但一些银行接触刚离婚的购房者时，通常比较谨慎，特别是那些本身无房产，而离婚前另一方有房产的购房者，很可能无法按首套房放贷。这样，购房者可能出现假离婚“白离”的风险。

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　　中介不能再当“二房东”

　　10月30日，中国房地产经纪行业发展年会上表示《房地产经纪管理办法》将于近期出台，届时将明文规定中介不能直接炒房或当“二房东”。

　　关于中介成二房东的做法，业界一直对此颇有微词。就在今年7月份，由住建部组织的对京沪穗深等城市房租暴涨原因调查报告出炉。报告称，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道那么严重。以北京为例，3月—6月份同比上涨幅度超过18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。至于房租暴涨原因，住建部已查出幕后推手“房租上涨主要由中介推高”。报告称：“部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做‘二房东’，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。”

　　措施是否见效还看落实

　　“这些措施能否有效执行，关键在于细节落实和监管，如果这些举措难以落实，就形同虚设，根本不起作用。”厦门资深房产评论人士程凌虚说。

　　对于中介炒房或当“二房东”的说法，厦门不少房产中介并不认同。都市房仆的总经理徐坤龙接受本报采访时表示，房产中介肯定不会因为房屋不好卖而把重点放在租房上。租房只是给新员工“锻炼”而已。因为租房业务相对简单，目前租房量确实比售房量大，但卖一套房子远比出租多套房子的收益大，所以，中介没有必要炒高租价，一般不会去当“二房东”。厦房置换的罗征宇也介绍，即使有中介包租房子的情况存在，量也很小。