沈阳利用假离婚获取低房贷利率调查
核心提示
有着美满婚姻的赵女士最近却在为离不离婚伤脑筋。
“你是不是疯了?”面对朋友的质问,她无奈地叹口气说,“还不是因为那倒霉的房子。”
继4月14日国务院宣布提高二套房贷首付比例为50%,利率1.1倍后,一系列的房产新政引起沈城市民的极大关注。在“上有政策下有对策”的现实中,有人开始想到利用“假离婚”获取优惠房贷利率。
为了拥有第二套房,你会选择放弃婚姻吗?“假离婚”一旦假戏成真,损失的会是什么?假离婚的风险有多大?如今,这一话题一直为人们津津乐道,本报对此进行了一番调查,舍家为房到底值不值呢?
现象 假离婚只是权宜之计
对于离婚、再婚,42岁的郑先生认为,没有必要担心,假离婚只是权宜之计,再说现在离婚也已经不像以前,不需要遭受社会的非议。家里的孩子也懂事了,我们夫妻感情也很稳定。不过,郑先生也承认,“假离婚”确实也存在一些风险。
婚前买房避政策
吴苏和男友本来决定近期就登记结婚,但因为房产新政却改变了决定,准备先以各自的名义分别购买一套房后,再办理结婚手续。吴苏说,“结了婚就只能享有一套房的优惠政策了,以后我们肯定还要再买一套房子的,还不如先买了两套房子之后再结。省得到时候利息也高,手续也麻烦。”
事实上,以假离婚牟利已是故伎。在房产新政出台之前,因为首套房和二套房的房贷利率就存在7折和8.5折的差别,当时就有人利用假离婚来获取优惠房贷利率了。这一回假离婚又被搬出来,犹如老曲新弹。
而今天这个调查结果,其实是在意料之中。事实上,有人议论称假离婚是房产新政引发的,究其原因,其实是买房者要用假离婚这个办法与房产新政“博弈”。
以贷款45万元,20年期限计算,一套房利率8.5折时,总的还款总额是67.8万元,利息是22.8万元;而如果按照二套房1.1倍利率,还款总额和利息则要增加6.7万元。离婚一次可以省下近十万,这“买卖”的诱惑力不小。
事例为买房,他们要离婚
王先生4月20日在铁西区重工街刚买下一套房子。“我的第一套房子面积小,现在有了宝宝就想改善一下住房条件,这确实是我们的第二套房子,知道现在国家在抑制房价,可没想到,紧赶慢赶还是碰到了新政策出台,真是一肚子苦水!”
王先生在抱怨的同时,也在绞尽脑汁地想对策。“明明是为了改善住房条件,凭什么就要执行首付五成、利率1.1倍的新政呢?” “假离婚”就这样被摆到了台面上。
“离婚?为了买房子省钱?”王先生的爱人赵女士听闻此言,立即摇头表示坚决不会同意。但架不住老公的摆事实讲道理,赵女士也开始动摇了:“他说可以先办理协议离婚,把所有财产判给我,然后他净身出户去贷款买房子,等贷款下来后他再和我复婚,这样下来,我们能省下好几万块钱!相当于我俩一年的收入了!”
即便是点头默许了假离婚的办法,赵女士心里也是一阵阵地不痛快。难道买房子还要绑上婚姻的筹码?
现状婚姻登记处:笑着离婚为几何?
来自沈阳市部分区婚姻登记处的数据显示:铁西区婚姻登记处4月下旬办理离婚420对,和平区103对。这个数据比以往略有上升。铁西区婚姻登记处负责人告诉记者:“我们知道有些人可能是为了买房才离婚的,但通常他们都会以感情不和为离婚理由。”
“有的夫妻离婚之后就马上询问如何办理复婚,而且是笑呵呵地办理离婚,这样的离婚状态就比较让人怀疑,但从程序上来讲,如果两个人是协议离婚,且证件齐全,我们是无法判断是真离婚还是假离婚,更无法阻止假离婚的产生。”
记者就在和平区婚姻登记处看到一对二十多岁的80后夫妇笑呵呵地办理完离婚手续,甚至是牵着手离开的婚姻登记处。他们的离婚原因上写着“性格不合,感情破裂”,房子归男方,存款归女方。令工作人员没想到的是,刚拿到离婚证,女方就问工作人员:“如果想复婚,有没有什么期限限制呢?”一位从事多年婚姻登记工作的负责人称,随相关政策的出台而出现的假离婚现象,可能会越来越多。
银行门口:房贷下来就去复婚
由于能够提供“无婚姻登记记录证明”,是享受购买首套住房的前提条件之一,有人为了在购二套房时能享受到首次购房房贷的优惠政策,甚至办起“假离婚”,急着把自己变为“单身一族”。银行人士表示,现在客户自己去房产局档案管理处打出证明,然后提供给银行,以证明自己的房产实际持有套数。购房人可到房产局档案管理处开具,开具时需提交申请表和出示身份证件,并提交结婚证和户口本,单身者需提供民政部门或公安部门出具的单身证明。
通常,办理假离婚的夫妻都是对相关程序进行了咨询后才开始操作的,一旦在银行成功办理了房子的贷款手续,就会立即到民政部门办理复婚。
提醒小心被钻空子得不偿失
“假离婚”在沈阳究竟是否可行?昨日,记者首先咨询了沈阳几家房产中介。芒果中介的王女士表示:“其实不光是买房子会想到假离婚,现在卖房子的假离婚比较多。如果手中有未超过5年房龄的房子要出手,卖房者要交1%的个人所得税,为了逃避几千元到上万元的税费,很多人都办理了假离婚。”
对此,出于风险管控需要,沈城部分银行已经采取措施对“假离婚”加以甄别。招商银行负责房贷的工作人员高经理告诉记者,如果借款人是在购房前不久才刚刚办理离婚手续的,所购住房仍然归类为“二套房”来审贷,不能适用首套房标准。 “我们会对每个申请房贷的客户进行逐一审核,如果发现客户是买房之前不久办理离婚手续的,这样的客户我们要么不再受理贷款业务,要么按照二套房处理。”同时,记者了解到,银行一般对于已经有配偶的借款人,在信用评定以及还款能力的认定方面高于单身人士,因此用“假离婚”这招想贷到更多款,不一定都能如愿。
“那如果客户真的是发生离婚了呢?离婚之后想自己买套房子都不行了?”工作人员坚决地表示:“离婚日期特别近的,通常就是有‘假离婚’的嫌疑,我们宁可不做这个贷款,真的有风险。”
律师说法法律上没有“假离婚”
辽宁正直律师事务所才富律师表示:我非常不看好这种假离婚,为了钻政策的空子假离婚,会对夫妻婚姻关系的稳定造成一定的威胁,更何况国家出台的政策不是一成不变的,一旦政策再次发生变化,假离婚者想反悔并不那么容易。
此外,才律师也提醒,假离婚一旦弄假成真,被蒙在鼓里的另一半日后要想复婚,或者重新申请索要自己本应分得的财产就很难了。“法律上根本不存在假离婚的说法,离就是离,因此那些企图通过离婚方式来获取房贷优惠的夫妻,要承担一定的风险,一旦有一方不愿意复婚,因离婚而带来的财产分割损失将无法挽回。”
辽宁省社会科学院张思宁表示:“过去人谈离婚色变,是因为对婚姻看得很重,离婚甚至是一件不光彩的事儿,而现代人更注重爱情本身和婚姻质量。这也是他们为什么会因为房产政策而敢于改变婚姻计划的原因。当然,即便是对自己的婚姻有信心,也不要小瞧了一纸婚书的重要性。它给夫妻双方心理上带来的差别是不能忽视的。