离婚前偷偷买房

　　被发现后得分割

　　裴女士：去年我和丈夫高某办理了离婚手续，前不久我偶然发现就在我们离婚的前几天，高某背着我买了一套商品房。

　　请问：我可以起诉高某，要求分割他购买的那套房产吗?

　　毛律师：婚姻法规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。

　　离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

　　根据这一规定，你可以向法院起诉，请求分割上述商品房。

　　业主一房卖两家

　　被忽悠者可索赔

　　张先生以87万元的价格购买了周女士的一套三居室，双方约定一个月内过户，并约定一方违约时支付另一方20万元违约金，协议签订后张先生支付购房款30万元。

　　半个月后，周女士又将该房以90万元卖给了刘先生并过户。

　　张先生问：自己能起诉周女士，要求将房产过户给自己吗?

　　马广宇律师：根据司法解释，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　因此，张先生可以按上述规定要求周女士赔偿。

　　租赁合同没备案

　　双方签字也有效

　　梁朋将自己的房屋出租给李静，每月租金2600元。

　　李静交纳1000元定金，约定5天后搬进。但是第3天梁朋便毁约，并称租赁合同没有登记备案无效。

　　房屋租赁合同没有登记备案有效吗?

　　马广宇律师：最高院有明确解释，如果以房屋租赁合同没有按照法律规定进行登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院不予支持。

　　李静与梁朋签订的合同没有约定登记备案为生效条件，合同是有效的。李静可以要求梁朋履行合同，也可以要求梁朋双倍退还定金共2000元。本版撰文/杨京瑞