市民李小姐求助：9月份男方为了结婚买房签了一个购房合同并支付了1万多元的房屋杂费，10月份两人领了结婚证，11月男方交付了房子全款，11月底房产证下来。请问如果离婚了这套房子是夫妻共有财产?还是男方的婚前财产呢?

　　北京市盈科(广州)律师事务所周玉忠律师：此案中需考察三个因素：一是房产证有无加女方姓名，若有加女方姓名则为赠予;二是房款有无以共同财产支付，由于结婚时间很短，此种可能不大;三是双方有无特别约定。

　　根据司法解释的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，可判决产权归登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。不符合上述情形的，应认定为婚前财产。在本案中，如果房产证上无女方名字，双方又没有约定，离婚时房子就属于男方婚前财产。

　　采写/整理(除署名外)：南都记者邓恒 实习生陈碧霜