林女士离婚时，与前夫约定家中的一套房子待女儿18周岁时产权归女儿小木(化名)。然而，林女士在女儿未满18周岁时将这套房子卖给了叶某。林女士前夫知道此事后与女儿共同将她告上法庭，要求法院确认购房协议无效。法院认为，林女士作为监护人，不得擅自处理女儿的财产。日前，西岗区法院一审判决确认购房协议无效。

　　离婚时约定房子将来给女儿

　　2003年3月，朱先生与林女士协议离婚。离婚协议约定，时年15岁的女儿小木由林女士抚养，夫妻共有的房屋归林女士居住，待女儿18周岁时房屋产权归她所有。

　　但是，同年12月，林女士通过中间人与叶某认识，双方商量买卖房屋事宜，林女士将这套房屋将来归女儿一事告诉了对方，叶某仍同意购买。双方签订了购房协议，总价款12万元。叶某先支付11万元，林女士将房证暂放到叶某处，待小木满18周岁时将房证过户到叶某名下，那时叶某再支付余款1万元。在这份购房协议书中，15岁的小木也签了名。签约后，叶某支付了11万元，后又支付了8000元。2008年末，叶某知道小木已满18周岁，多次催着将房屋过户，但无果。

　　前夫状告前妻违反离婚协议

　　今年1月，朱先生查询房产信息后得知前妻已卖掉了房子。朱先生及女儿一纸诉状将林女士告上法庭。朱先生认为，前妻与叶某签订的房屋买卖合同，违反了离婚协议约定，买卖双方对自己隐瞒了真相，未经自己的许可，前妻没有权利处分该房屋，请求法院判令林女士与叶某签订的购房协议无效，应将该房屋的房产证返还给自己。

　　今年6月30日，法庭公开开庭审理此案。在法庭上，被告林女士辩解说，当年卖房时，她将有关事宜都告知了叶某，说明这套房子产权证的名字是朱先生，待女儿18周岁时才能过户到叶某名下。当年卖房时，不清楚自己无权处分这套房，因此她尊重法院的判决。

　　该案第三人叶某认为，当年买房时，双方经过协商，约定待小木年满18周岁时办理过户手续，小木也在协议上签了名，虽然当年小木是未成年人，但她清楚卖房一事，这就说明林女士是自愿将房屋卖给自己的，因此案涉的购房协议合法有效。

　　监护人不得擅自处理女儿财产

　　法院认为，离婚协议明确约定案涉房屋将来归小木所有，合法协议对双方有约束力。林女士履行离婚协议，不得擅自处理被监护女儿的财产。林女士在没有告知原告朱先生的情况下与叶某签订了购房协议，不但违约，也侵害了被监护人小木的合法权益。购房协议中虽有小木的签名，但当时她未满18周岁，属限制民事行为能力人。叶某明知此房屋的产权约定，且该房屋又登记在朱先生名下，却没有向原告请求追认，因此，该购房协议无效。

　　日前，西岗区法院一审判决，林女士及女儿小木与叶某签订的购房协议书无效。(静河)