近几天，上海各区民政局每天都是大排长龙，但他们不是结婚，而是离婚!房产交易中心要排队，相信很多人已经见怪不怪，不管是一、二线城市还是三四线城市，都是门庭若市。但民政局排队你们见过嘛?偶尔也会有，比如5.20这种日子结婚的人很多。

　　出现离婚潮现象的原因在于，近日，网上流传上海即将出台调整银行贷款的政策，“认房又认贷”，主要包括以下四条：

　　1、名下无房亦无贷款记录的购房者，首付最低3成。

　　2、名下无房但有过按揭贷款历史的，首付最低5成，利率最低1.1倍。

　　3、名下有一套房再次购买者(对户籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策无变化)。

　　4、9月起，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

　　红本换绿本，可以省多少?

　　依据传言中的新政策，据说今后要限制离婚买房了，离婚满一年(还有爆料人说要满两年)才可以算单身无房身份，享受首套房成首付比例3成，所以大家都抢在政策出台前先离了再说......

　　依据现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行(二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成)。

　　因此，某些投机者开始钻法律空子。通过先离婚将名下房产划归至夫妻一方，另一方则以单身无房身份购买房产，享受首套房3成首付政策。

　　上海房地产市场新建商品房8月成交均价约为3.5万元/平方米，以90平米普通住房为例，总价约为315万元。此时，买方需要缴纳包括契税、印花税等税费共计约11.5万元。

　　如果是总价为315万元、面积90平米的二手普通住宅，且房源满足“满五唯一”的要求，那么卖方营业税与个税皆可免缴，买方只需缴纳约1.5%的契税，约4.7万元。

　　此外，按照首付3成的比例计算，那么总价315万元的首付款约是94.5万元，需要向银行贷款220.5万元。这样220.5万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、按现4.9%基准利率的贷款条件下，买房总计付出成本约为440万元。

　　如果按照首付7成的比例、按传言中所说的1.1倍基准利率进行计算，那么首付款是220.5万元，需要向银行贷款94.5万元。这样94.5万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么买房总计付出成本约为375万元。

　　也就是说，总价315万的房子，3成首付要比7成首付多付出65万元的代价。

　　法律上没有假离婚，离婚需谨慎!