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假离婚买房到底可以省多少钱?
2016-09-21作者:未知来源:离婚法律网

  近几天,上海各区民政局每天都是大排长龙,但他们不是结婚,而是离婚!房产交易中心要排队,相信很多人已经见怪不怪,不管是一、二线城市还是三四线城市,都是门庭若市。但民政局排队你们见过嘛?偶尔也会有,比如5.20这种日子结婚的人很多。

  出现离婚潮现象的原因在于,近日,网上流传上海即将出台调整银行贷款的政策,“认房又认贷”,主要包括以下四条:

  1、名下无房亦无贷款记录的购房者,首付最低3成。

  2、名下无房但有过按揭贷款历史的,首付最低5成,利率最低1.1倍。

  3、名下有一套房再次购买者(对户籍而言),首付7成,利率最多1.1倍(政策无变化)。

  4、9月起,离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

  红本换绿本,可以省多少?

  依据传言中的新政策,据说今后要限制离婚买房了,离婚满一年(还有爆料人说要满两年)才可以算单身无房身份,享受首套房成首付比例3成,所以大家都抢在政策出台前先离了再说......

  依据现行政策,上海户籍单身人士可以购买一套住宅,非单身人士可以购买两套住宅,但第二套需按照二套房政策来执行(二套房普通住宅首付5成,非普通住宅首付7成)。

  因此,某些投机者开始钻法律空子。通过先离婚将名下房产划归至夫妻一方,另一方则以单身无房身份购买房产,享受首套房3成首付政策。

  上海房地产市场新建商品房8月成交均价约为3.5万元/平方米,以90平米普通住房为例,总价约为315万元。此时,买方需要缴纳包括契税、印花税等税费共计约11.5万元。

  如果是总价为315万元、面积90平米的二手普通住宅,且房源满足“满五唯一”的要求,那么卖方营业税与个税皆可免缴,买方只需缴纳约1.5%的契税,约4.7万元。

  此外,按照首付3成的比例计算,那么总价315万元的首付款约是94.5万元,需要向银行贷款220.5万元。这样220.5万元的贷款如果按照商业贷款进行计算,那么20年期、等额本息、按现4.9%基准利率的贷款条件下,买房总计付出成本约为440万元。

  如果按照首付7成的比例、按传言中所说的1.1倍基准利率进行计算,那么首付款是220.5万元,需要向银行贷款94.5万元。这样94.5万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算,那么买房总计付出成本约为375万元。

  也就是说,总价315万的房子,3成首付要比7成首付多付出65万元的代价。

  法律上没有假离婚,离婚需谨慎!

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