关键词：房产纠纷 咨询热点 法律咨询 离婚房产分割

　　摘 要：5月份，12348法律咨询专线共解答法律咨询2762件，较上月增长20%，较去年同期增长26%。各类咨询中，涉及房屋内容的咨询增幅明显，其中的房产分割纠纷、房屋合同纠纷和房产物业纠纷共537件，约占总咨询量的20%，充分反映了房产在人们生活中的重要地位。

　　5月份，济南12348法律咨询专线共解答法律咨询2762件，较上月增长20%，较去年同期增长26%。各类咨询中，涉及房屋内容的咨询增幅明显，其中的房产分割纠纷、房屋合同纠纷和房产物业纠纷共537件，约占总咨询量的20%，充分反映了房产在人们生活中的重要地位。

　　离婚容易离房难 房产分割成热点

　　5月份，12348共解答婚姻家庭纠纷咨询313件，其中涉及房产内容的223件，占71%。12348律师分析认为，房产分割问题渐成婚姻家庭纠纷主要矛盾，有两方面原因：一是房产作为家庭最主要财产，成为离婚时争夺的焦点。财产分割是离婚时需要解决的首要问题之一，而房屋作为价值较大的优质财产，自然成为争夺焦点。但是由于房改时的工龄计算，婚前一方单独付首付婚后共同还款，尚无房产证或者有其他共有人尚未确权等问题，使房产分割变的难以处理，拨打12348法律咨询热线成为解决矛盾的首选。二是廉价房源紧张，重新寻找租住房屋比较困难。普通家庭和离异后的双方都把安居作为头等大事。如果在离婚时不能争取到原有房屋居住权或者足够的购房资金，将影响日后的生活质量。所以，对于房屋分割，夫妻双方在离婚时都据理力争。

　　买房容易住房难 房屋合同纠纷多

　　合同纠纷咨询234件，其中房屋合同纠纷96件，占41%。房屋合同纠纷主要集中反映房屋购买和房屋租赁两大方面的问题。

　　房屋购买合同主要有以下两方面问题：一是开发商不能如约办理房产证。个别开发商在收取购房款后，不能按照约定及时办理房产证，更不能就违约行为对购房者赔偿，致使购房者利益严重受损。12348律师提醒消费者，购房者付清购房款后，开发商应依约为购房者办理房产证等相关事宜，否则应承担相应的违约责任。二是交付的商品房有质量瑕疵。开发商应保证交付的商品房符合法律规定的质量要求，购房者验收房屋时如果发现存在质量问题，可以拒绝收房，并要求开发商给予妥善处理。

　　房屋租赁合同方面的问题主要有：一是出租房屋的修缮问题。根据法律规定，房主对出租房屋负有修缮义务，承租人如告知房主承租房屋存在问题影响租住，房主应及时予以解决，紧急情况下，承租人可以自行修缮，费用由房主承担。二是承租房屋的转租问题。根据法律规定，承租人转租房屋的，须经房主书面同意，且不能超出原租赁合同就租赁期限和其他约定事项的规定。刘某将房屋租给张某，张某私自转租他人，刘某发现后来电12348法律咨询热线询问应如何维权。值班律师给予答复，根据法律规定，承租人未经房主同意擅自转租房屋的，房主可就此解除房屋租赁合同，同时基于房屋所有权可以要求现有承租人腾房。

　　业主维权起纷争 物业纠纷日益增

　　房产物业纠纷咨询218件，其中涉及物业问题的纠纷67件。物业纠纷主要集中在以下问题：一是物业公司私改公共用地。根据法律规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意。个别小区物业公司却不顾法律规定，私自改建公共用地，损害了小区业主的合法权益。二是物业公司疏于管理，造成业主损失。主要是由于物业公司没有尽到相应服务职责，导致业主财物被盗，或者物业公司滥用职权，非法允许个别业户私自改造房屋和房屋用途，影响相关业主的合法权益。