导读： 到美国工作2年，突然听说自己在上海买的豪宅住进了陌生人，一头雾水的田女士立即回国，看到房屋果然被他人“霸占”，连房屋产权也落入他人手中。她调查后 发现，原来是美籍前夫做了手脚，先将产权变更到其名下，然后卖出。为了夺回房屋，田女士将上海市住房保障与房屋管理局(下简称市房管局)和上海市规划和国 土资源管理局(下简称市规土局)告上法院。静安法院对此案进行了审理。

　　夫妻离婚 前夫以“配偶间产权变更”为由变更产权

　　法庭上，田女士打扮时髦，烫着卷发，说话语速较快，看上去精明干练。据她介绍，自己今年37岁，从事制药行业，由于生意需要，常年在中美两国间穿梭。

　　通过工作关系，她与比自己大20多岁的美籍华人林先生相识，交往后感情逐渐加深。2000年，田女士与林先生在美国内华达州拉斯维加斯登记结婚。次年7月， 回到上海的田女士出资97万元购买了静安区康定路上的一套两室两厅，目前，这套房子已经升值到500万元左右。然而好景不长，两人婚后矛盾渐渐增多。 2004年3月，他们在美国办理了离婚手续。

　　田女士之后一直忙于工作，2008年底，身在美国的她偶然得知自己的豪宅住进了陌生人，于是立即回到上海，看到屋内果然住着不认识的人。她到房产交易中心查询，发现这套房子的产权已经变更为“丁某”。

　　田女士告诉记者，她之后才知道，前夫林先生瞒着自己，于2005年底委托他人带着双方身份证件、结婚证明和委托书，以“配偶间产权变更”的名义到房地产交易 中心办手续，将房屋产权转至林先生名下，顺利取得产证后再将房屋卖给丁某。“让我感到奇怪的是，他(林先生)将这套房子以大幅低于市场价的价格卖掉，难道 他就这么急着拿钱?”

　　房产交易中心审核不严 难辞其咎

　　田女士认为，前夫在房地产交易中心办理“产权变更”手续时，他们已经离婚，交易中心不应按照“配偶间产权变 更”将房屋产权转至前夫名下。房产交易中心对申请人审核不严，造成房地产登记错误，导致她现在有家不能回。田女士要求撤销此前的房产变更手续，要回属于自 己的房子。

　　法庭上，房管局和规土局辩称，田女士提供的美国离婚判决书不具证明效力，且此案也过了诉讼时效。房管部门对涉案房屋进行 产权变更和转移时，全部按照法定程序，操作中没有疏忽。“按照上海市房地产登记条例和有关操作规程，只要出示相关证件和委托书，我们就应办理相应的产权变 更、转移手续。”

　　经法院合法传唤，案件第三人林先生未到庭应诉。法院将择日对此案作出宣判。