市三大公证处数据显示 今年上半年遗嘱公证增多 多数老人把房产只给自己孩子 不给子女配偶———

　　记者发现

　　随着房价不断飙升，数百万的房产成为人们家庭生活中越来越重要的财产。

　　记者从北京市受案量比较大的方圆(原北京市公证处)、方正(原北京市第二公证处)、长安3家公证处获悉，今年上半年，围绕着房产的个人公证与往年相比也有了很大变化，其中两大公证处遗嘱公证都增多，一个公证处委托卖房公证数量大幅下降。此外，夫妻财产协议和个人取证公证略有增多。

　　数据分析

　　北京市方圆公证处陈中京副主任介绍，今年上半年受理的遗嘱公证比2009年同期增长了近百件，内容大部分都涉及房产。

　　这些老人基本都有多个子女，遗嘱中仔细地说明了每个子女享有的遗产份额，若有多套房产，更是明确指出哪套房给哪个子女。

　　陈副主任称，自书遗嘱即使不公证也具有法律效力，但经过公证的遗嘱效力更大，因此这些老人就愿意公证，免得将来子女为继承打架。

　　公证内容显示 继承“内外有别”

　　北京市长安公证处调研检查部的陶峰主任介绍，成年人在婚后从父母那里继承来的遗产属夫妻共同财产。但是，如果立遗嘱人明确表示遗产只由一方继承，则法律是允许的。因此，公证员在现场都会问一下立遗嘱的老人，遗产是留给子女还是留给子女和配偶。这时候多数老人都会选择，只留给子女。

　　记者在公证处采访了一位刚刚做完公证的老人，他称，自己的儿子和媳妇目前关系非常好，但年轻人的感情变化快，观念不像过去那样保守，离婚率也挺高。所以他把房子留给自己的孩子，孩子将来怎么处理随意。

　　北京市方正公证处也证实了这种情况，王士刚主任介绍，由于房价上涨，遗嘱公证这两年一直都是民事个人公证的热点。他粗略统计，大约有八成来立遗嘱的老人都会选择把房产只留给自己的子女。子女继承后，可以就财产归属与配偶再作约定。

　　若遗嘱非自愿 公证处会拒绝

　　王主任介绍，在受理遗嘱公证时他们也发现了一种不好的现象，即有些老人是子女陪着来立遗嘱，而遗嘱内容往往就是该子女享有全部遗产继承权。

　　遇到这样的情况，公证员就会让子女先回避，单独询问老人。有的老人单独面对公证员就会道出实情：如此分配遗嘱并不是老人的本意，是被强迫的。

　　在这种情况下公证处会采取委婉措施，告诉子女和老人先回去，公证处商量后再作决定。

　　王主任称，如果给老人公证了这样的遗嘱，那么等老人百年后，继承人拿出遗嘱，其他子女肯定不服，势必引发诉讼。因此，公证处若发现老人非自愿，会委婉拒绝公证。

　　◆专家分析 房产归一方符合公平原则

　　专门从事婚姻家庭法律服务的杨晓林律师认为，出现遗嘱“内外有别”是很正常的。现在社会离婚率逐渐增高，有的人结婚目的更明确，就是为了房子，甚至有骗婚现象，因此老人很谨慎。

　　杨晓林律师认为，子女一方从父母处获赠或者继承来的房子属于一方所有，也是比较符合公平的原则的。正在讨论的婚姻法司法解释(三)就有相关规定，即如果父母在子女婚后出钱为子女买房，若产权登记在出资者子女名下，则视为只赠与自己子女，而目前的规定是，视为赠与夫妻两人。

　　王主任介绍，今年上半年国家出台了一系列房产新政策，调控房价，所以房屋买卖成交量下降了很多。这点在公证上也有所体现，委托卖房的公证数量在该处有所下降。

　　去年一年该处总共受理委托卖房的公证8000多件，而今年上半年只有3000多件(图中4160件包含其他委托事项)。

　　子女为还债务找假父母公证

　　王主任对记者称，该处今年发现了多起子女找假父母来作委托卖房公证的事，都被工作人员识破并予以拒绝。

　　这几起事件都类似，子女欠下中介公司或者担保公司高利贷无法偿还，就想卖掉老人的房子还债。

　　在自己的父母不同意卖房后，子女就找来假父母作公证，内容为老人委托中介或者担保公司将房子卖掉。公证之后，中介或者担保公司就拿着公证的委托书(因为房管部门只认经过公证的卖房委托书)将老人的房子低价卖掉，导致老人无家可归。

　　王主任称，这些假父母大多是中介公司派人拿着照片在大街上找来的。

　　鉴于这种情况，现在公证处对委托卖房的老人会仔细审核证件并单独询问，还要为老人拍照。如果发现冒充的假委托，公证处会立即报警。

　　王主任介绍，现在很多父母在房本上都会加上孩子的名字，为规避将来可能开征的遗产税。对于这种共同署名的情况，房屋管理部门会要求当事人出具一份按份共有房产的公证，即证明各个权利人分别对房屋占有多少份额。

　　在这种公证中，多数父母都会约定，让孩子占大头儿，父母占小头儿。

　　王主任称，这种约定显然是有利于将来孩子对房屋的所有权，但弊端就是，父母现在不能随意处理属于孩子的房产。

　　此外，陶峰主任介绍，再婚的作婚前财产公证的也比较多。

　　有些父母出钱以子女名义买房，也会作协 议 公证，大部分内容都是声明，所买房 只赠与孩子一方，与孩子配 偶无关。

　　公证书可直接作为认定事实的依据，因此，老百姓、律师都希望拿出的证据不需要质证。

　　对于易于灭失的证据则需要公证及时保留。

　　王主任介绍，今年上半年，一些收房的当事人在发现房屋有质量问题后，开始要求公证员上门取证，比如房屋漏水、开裂等，公证员会对业主拍照、摄像取证的过程公证，这样的证据在法庭上有极高的效力。

　　此外，网页的保全也需要公证，防止起诉后对方删除网页抵赖。

　　在一些建筑工地、装修现场产生纠纷，当事人也会要求公证员取证，此外还有短信保全。

　　总之，老百姓越来越多地请公证参与保留证据过程。

　　公证提醒

　　慎拿房产抵押

　　一些当事人在房产委托时不好好看合同，有的委托服务费很高，当事人卖了房子后才发现钱都被中介“吃”了。

　　还有的当事人找来的中介公司是假的，拿着假证件骗公证处，结果假中介在获得委托公证后，将当事人房子卖掉卷款失踪。

　　王主任提醒大家，尽量不要拿房产抵押去向高利贷或者担保公司借款，因为有一些融资公司其实就是看中了当事人的房子。

　　延伸阅读

　　这样的公证能作吗?

　　●婚前表忠心

　　有的年轻人为了表示自己对婚姻的忠诚，在结婚前约定，如果将来一方向另一方提出离婚，则房子归另一方。这样的协议公证可以作，但当事人事后就不能后悔了。

　　●婚前讲条件

　　有的婚前财产公证有这样的内容，“男方(或者女方)必须把某套房子过户到我的名下，我承诺过户后就与其结婚。”类似这样以房子为条件的结婚协议不能做，违反了婚姻自主原则。

　　●婚内保证书

　　有些夫妻吵架后，妻子会让丈夫签一份“婚内保证书”，大意是：丈夫承诺不再(赌博、找第三者)等，若违反则离婚时房产归妻子。这样的“婚内保证书”实质是夫妻财产协议，在符合规定写法后可以作公证。