假离婚买房可能反被聪明误
房地产调控新政出台以来,近期不断从网络上看到卖家买家各出新招应对的消息。就房产开发商而言,面对调控新政见招拆招似乎是一贯的伎俩了,这一次也是怪招频出,比如银行住房信贷门槛提高了,便有开发商开始帮购房者垫付1成首付,或直接推出免息5年分8期交付楼款的付款方式;而一些消费者为了购买多套房,也使出了绝招——假离婚。《钱江晚报》日前报道,宁波市几家婚姻登记处的工作人员称,自从房产新政出台后,有好几对夫妻来离婚,一拿到离婚证,两人马上就兴奋地谈首付和房子。
为规避二套房贷的高首付和高利息,缓婚、裸婚、假离婚等现象开始在一些城市浮现。
力度空前的房地产调控政策或许带来一场前所未有的市场利益博弈,而利益受损者可能都不甘于轻易放弃手中的奶酪就此“伏倒”,比试一下谁更技高一筹,各种变通手段大行其道也是在所难免的。无论何种奇招,目的无非都是避开政策利箭,钻个空子。开发商的各种新营销策略或变通手段,可视为开发商为了自己的利益帮购房者“挡招”。但此番“好意”也并非天上掉馅饼,购房者欣欣然往之,也有可能反受其累。比如5年分8期交付楼款的方式,其付款年限较一般的银行按揭更短,一旦供款难续,将面临房地产产权如何处置的问题。
而就假离婚现象而言,则可视为购房者个人智慧在钻政策空子中的奇用。由于二套房贷严格收紧,“购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,远高于首套房贷利率”,因此,购房者灵机一闪,用“笑眯眯地离婚”,或者给银行一个假离婚证来规避二套房贷高额利息。抛开道德问题不说,受这一招拖累的可能性也会更大。正如浙江红邦律师事务所沈渊律师所言,“假离婚”买房,在财产鉴定方面存在的风险其实并不小,“假离婚也有风险,主要问题就是日后的财产鉴定。双方虽然名义上离了婚,但是用于买房的钱实际上还是夫妻的共同财产。万一假离婚弄假成真,复婚不成,财产鉴定就会比较麻烦。”到那个时候,可能出现的损失就不止省下来的几万元利息了,甚至,如果被别有用心者假戏真做,很有可能人财两空。因此,假离婚确实是一个风险系数较大的博弈游戏。对于这种现象,很多网友也认为不值得,不记后果盲目行事“是搬起石头砸自己的脚”,很可能聪明反被聪明误,弄巧成拙。
假离婚现象固然是在提醒,或许楼市新政还存在一刀切的现象,可能会迫使一些心有余而力不足、有改善性住房需求的购房者铤而走险,但是,挖空心思找对策也应建立在理性之上。对于购房者而言,先将计划买家具、装修的钱用来付“多出来”的首付,然后再利用信用卡的免息期或分期形式买家具、家电,就不失为一种有益无害的应对之策。
可见,普通消费者应对调控新政的招数不在奇而在智,更不能为了一时之利而忘记风险和道德底线。购房者既要小心被开发商的“好意”拖入更深的泥潭,也要提防被自己的小聪明所误。