律师信箱

　　读者来信

　　我与丈夫分居多年，如今正在办理离婚手续，财产分割上出现难题。

　　我丈夫的父母去世时留下一所公产房，原随其父母一起生活的亲戚现仍住着，故没有讨论过继承分配。但听说租房人的名字已换成其弟弟，并用两万元买了产权。
 
 
 
我觉得是我丈夫想用这种办法把财产转移以逃避分割。请问我怎样保护对这项共同财产的分割权。读者苏芬

　　律师解答

　　根据我国《继承法》的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，而对于公产房来说，承租人只享有承租权、使用权而不享有所有权，公产房不属于法定意义上的个人财产，不属于遗产范围，不能被依法继承。但在原承租人死亡后，可以依法变更承租人。

　　2007年7月1日新修订的《天津市公有住房变更承租人管理办法》第二条规定，公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。由此可见，公有住房原承租人死亡后的承租权的转移必须符合法定条件。

　　读者在信中并未提及其公婆去世的日期及转移承租权的日期，如果是在2007年7月1日后发生的，则应得到其丈夫和其他符合过户条件的家庭成员的一致同意，否则其丈夫可以通过诉讼取得相应补偿。如果是在2007年7月1日之前发生且距今已超过两年，则其丈夫不再享有请求人民法院保护的权利。而读者苏芬并非法律规定的该公产房符合过户条件的成员，所以不得主张该房屋权利或收益的分割权。

　　四方君汇律师事务所 张扬