法律帮办——依法论曲直 仗义辩是非

　　  “小两口结婚前，我们两家凑钱买了房子，现在闹离婚，房子怎ô分割?”“我们计划给儿子买一套房子，现在他们夫妻正闹离婚，如果买了房，离婚时儿媳会分走一半吗?”日前，“法律帮办”接到了一些老人的咨询电话，询问父母出资给儿女买房，房产最终归属的问题，希望能得到更多的指点。

　　  双方父母凑钱买房

　　  按出资份额共有

　　  近日，家住棉三的张先生一直愁ü不展，两年前，女儿小张与一λ来自郊县的小伙子小王谈恋爱，男方û有房子，当时出于为他们生活考虑，张先生出资40万元，男方的父母出资10万元，在二环外买了一套房子，交房装修后不久，他就操持着给两个孩子办了婚礼。后来房产证下来了，他听说，房产证û有登记在女儿名下，而是登记在了女婿小王名下，当时小两口和和美美过日子，他也û当回事儿。如今，小王突然向小张提出离婚，令张先生一家人一时不知所措，张先生担心，虽然买房时自己出了绝大部分钱，因为房产证最后登记在女婿小王名下，分割时会对女儿小张不利。

　　  其实，张先生大可不必担心。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，除非张先生的女儿小张与女婿小王另有约定，虽然这套房子登记在小王名下，这套房子仍然按他们双方父母的出资份额共有，即张先生的女儿拥有该套房屋80%的产权。

　　  房子在自己子女名下

　　  视为子女一方财产

　　  王女士家住新华区，儿子结婚后，因为家中住房紧张，三年前，她就出资为儿子买了一套房产，登记在儿子名下，如今，儿子跟儿媳闹离婚，王女士担心他们一旦离婚，儿媳会分走一半份额。

　　  根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，王女士的儿子、儿媳即使离婚，王女士出资购买的房产，也应视为儿子的个人财产。

　　  父母出资给子女购房

　　  最好签协议留证据

　　  如果û有特别约定，父母出资给已婚儿女买房，应认定为自己儿女一方的个人财产，但现实中因为û有留下父母出资的证据，诉讼中由于举证不足，往往得不到支持。因此，在出资买房时，父母可以与儿女订立书面出资协议，明确出资的真实用途，约定是赠予还是借贷，是赠予一方还是双方，借贷是一方还是双方，并在协议中明确自己拥有的权利;或与子女订立赡养、共有、长期居住等附条件的赠予协议，而后再将购房款或房屋赠予子女。如果是借款给已婚子女购房，也可以让子女的配偶出具借款凭证。这样，一旦产生纠纷，才能确保父母合法权益不受损害。

　　  父母出资购房时，要保留好证据、出资证明，如存折、银行转账证明、提现证明、付款凭证和资金往来明细等，万一日后发生纠纷时有利于保护好自己的合法权益。购买房产时，出资人支付购房款，既可以用现金支付，也可以用支票付款，还可以通过银行转账等方式付款。在以上付款方式中，建议父母作为出资人尽量避免用现金出资，即便用支票付款或通过银行转账等方式付款，也要尽量将房款直接汇至开发商账户，且在付款用途中注明“购房款”。当然，父母也可以要求对自己的出资情况予以公证或进行律师见证，这样将会更有利于维护自己的权益。