房地产调控“国五条”细则公布之后，二手房交易双方都试图在这项征收20%税收的措施实施之前完成交易，导致销售量和房价双双攀升。此外，为了避税，离婚数量增长，单身证明需求激增。网上甚至出现了有针对性的避税攻略，不过细细分析下来，所谓攻略，或许仅仅是“纸上谈兵”。

　　急于证明自己单身多为避税

　　“国五条”细则3月落地以来，各地的婚姻登记处热闹非凡。昆明也是如此，部分婚姻登记处的离婚数量增长30%以上。“出售自有住房依法严格按转让所得20%计征个税”及“购房满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税”的规定，导致许多名下有两套住房的夫妇纷纷办理离婚手续，以实现避税的目的。

　　除了昆明，包括上海、广州、哈尔滨、宁波、苏州等多个地区出现同样的现象，通过假离婚避税，被称为政策性离婚。

　　五华区一天开出204份单身证明

　　眼前的一幕让五华区婚姻登记处工作人员见怪不怪，因为3年前，二套房限购政策也同样引发了“离婚潮”。“都说我们民政局婚姻登记处是楼市的晴雨表。的确如此，这几天来，开具婚姻状况证明(俗称单身证明)最多的时候达到了204份，平时只有70份。”

　　单身证明数量大涨三倍的同时，离婚数量也在提高。目前，该婚姻登记处每天办理离婚20多对，平常正常量是13对左右。“有的离婚者办完离婚以后立即要求我们出具未婚证明。”

　　“多出来的部分，很多都是非正常离婚，这可以看得出来。”上述工作人员称，当然，虽然办理的离婚夫妇中，无论从情绪上看，还是从房产并未分割，无条件给另一方等方面都表现得较为异常，但也不能证明他们就是“假离婚”。不过，单身证明需求量的增大，工作人员认为是能说明问题的，因为“急需单身证明的，大部分办证明的都是为了房子”。

　　有分析称，夫妻将打算卖出的房产归到一方名下，在离婚之后，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售，卖掉之后双方再复婚，以逃避自有住房转让所得的20%个人所得税。

　　相关新闻

　　国务院三部门

　　紧急磋商保护刚需

　　在遭遇到巨大的“舆论反弹”之后，财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局已经着手制定包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则的落实方案。昨日，有关方案已经上报国务院。

　　据了解，除保留了居住满5年且为唯一自住房产出售免征个税的“优惠政策”外，还有望包括按照售价、面积、购买年限等要素划定保护线，区别性征收售房个税的“空间”。中央部门对此只做原则性规定，地方政府将制定具体的实施征收技术方案，以对刚性需求实施保护，打击投资投机资本。

　　新闻延展

　　阴阳合同、打官司、假离婚、开公司……

　　五种避税攻略 其实都是损招

　　“国五条”出台后，“假离婚”这种避税手段被视为最便捷的避税手段，但与此同时，网络上还流传许多“新国五条避税攻略”，除了离婚，成立公司、打官司等似乎都可以避税。但在法律、税务相关人士分析看来，所谓攻略，或许只是一拍脑门想出来，在风险和操作性方面，可行性不高。

　　损招一 打官司避税

　　具体操作办法是，买方A先把房款给卖方B，卖方B按房款打欠条给买方A，以房产做抵押。然后买方A以卖方B欠款不还起诉到法院，卖方B承认欠款，并表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户。

　　实情：以房抵债也绕不过缴税

　　在官渡区法院民二庭庭长王强看来，这种办法并不可行，一旦被法院查出了双方的目的之后，便会认定为以虚假诉讼谋取利益。在今年刚刚修改的新民事诉讼法里，这是重点打击的对象，情节严重的，可能被追加刑事责任。

　　就算双方合伙骗过法院，在判决的时候是可以将房子拍卖然后用所得款项抵债的，除非双方要求调解并且强制执行用房子做低押，即便达成和解，直接以房抵债，则视为交易，过户时仍然绕不过税收。此外，在实际操作中，法院会将房子公开实施拍卖，拍卖所得优先受偿，如此一来，房子很有可能被其他买家以市价买走。即便恰被买方A买走，但由于仍是买卖性质，二手房交易税费也不可避免。

　　损招二 假合同降低交易额

　　阴阳合同，指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。

　　实情：征税基准有系统估价

　　想通过合同进而在成交价格上做文章，至少在昆明市行不通的。“已经是老黄历了”，昆明市地税工作人员表示。他提到了昆明房产交易税收评估征管系统。

　　该系统去年7月1日全面上线，通过市场调查、专业评估，根据昆明实际，制定统一的评税技术标准，依托计算机评税软件系统，应用房地产估价方法，按照规定的程序对纳税人交易的存量房进行市场价格评估，得出存量房交易价格估值，将估值下浮一定比例后，形成存量房交易价格评估值。在二手房过户时，合同价高于系统估价的，以合同价为征税基准;低于系统评估价的，以系统评估价为征税基准，即“就高不就低”。

　　所以，一切想在合同价格上做文章的，恐怕都行不通。

　　损招三 先签协议后过户

　　利用“购房满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税”政策，出售未满5年的住房时，采用先签协议后入住，满5年后再过户的办法。

　　实情：双方都有机会反悔

　　王强认为，该办法风险太大，且不说政策有无变化，但是市场行情的变化就让买卖双方之后的行为存在未知。如果房屋价格上涨，那卖方可能会中途反悔;如果房价下降，那买方又会反悔……

　　损招四 开公司再散伙

　　二手房交易的买方A以房款、卖方B以标的房产为出资，成立合伙企业，然后散伙，清算财产，买方A分得房产，卖方B分得房款，凭散伙手续及清产核资文件办理房产过户。

　　实情：操作成本高可能还是要缴税

　　云南凌云律师事务所律师李春光认为，这种办法仍不具有操作性，这期间会涉及评估费、过户等成本。另外，公司成立与解散并非那么容易的，一旦被查出双方的真实目的，不但过户行为是无效的，而且还会涉及相关逃税等法律问题。另外，也有法律界人士分析，如果注销公司分配房产，税务管理部门审核后如果视同房屋转让，那么税费不可避免。

　　损招五 连环假离婚

　　这种办法通过离婚、结婚、离婚再复婚分三步实现，第一步，买卖双方夫妻离婚;第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性;第三步，买卖双方夫妻各自复婚。

　　实情：就是恶搞

　　有法律界人士认真分析称，除了道德风险外，离婚登记时，离婚协议上子女、财产归谁都要写清楚，不管写上财产归哪一方，若再婚，在法律上这些财产就是这一方的婚前财产，将来即使再离婚，也不能分割这部分财产。另外，如果通过赠与方式转移房产，还涉及到公证费、契税等税费……

　　李春光更是理解为是网友的恶搞。他强调，也就是说，所有的所谓“避税攻略”不但操作性不强，且均存在法律等方面风险。(赵航和彦青)