昨天上午，拱墅法院开庭审理一起房屋买卖合同纠纷案。引起争议的这套房子位于湖墅新村，50多平方米，价值120万，是丁大伯和沈阿姨唯一的住房。

　　2008年，两人将房子卖了，价格500元。买主是儿子和儿媳。

　　4年后，儿媳起诉离婚，要求分割这套房产。老人急了，把儿子儿媳告上法庭，要求他们返还房屋所有权。

　　昨天，4人对簿公堂。

　　丁大伯、沈阿姨、儿子都把矛头直指儿媳，说她手段卑鄙，后悔当初中了圈套。儿媳坚称，是公公婆婆主动要把房子卖给她和丈夫的，她是被动接受，现在没有理由把房子还回去。

　　丁大伯说，他和老伴名下只有这一套房子，2008年，孙子4岁半，儿媳提出，能不能把房子过户到他们夫妻名下，因为这套房子是卖鱼桥小学的学区房。

　　“她跟我们再三保证，他们是不会离婚的，即使离婚也不会要我们二老的房子，纯粹是为了伢儿以后读书方便，接受好一点的教育。”

　　他说，他和老伴当时都非常相信儿媳，想也没想就同意把房子过户了，转让价格500元，税金3000多元。之后，也是他们两个老人住着的。

　　“她现在起诉离婚，要分房子。可是这根本不是真实的交易!500元钱能在杭州买到一套房子吗?”丁大伯浑身颤抖。

　　儿媳说，把房子过户给他们夫妻，当初就是公公婆婆的真实意思。

　　“我是大学生，长得好看，家庭背景又好，而他们儿子是初中生。他们觉得我是下嫁给他们家了，所以结婚一开始就想补偿我，一直说要把房子给我们。但是由于买卖房子要交的税费很高，一直没有找到合适的机会。直到2008年，推出优惠政策，交易的税费比赠与要交纳的税费还低。他们觉得是个好机会，就把房子卖给我们。签了房屋买卖合同，办了过户手续，当时他们还很高兴……”

　　儿媳说，500元的买卖价格的确不符合客观实际，因为这是一种名为买卖，实为赠与的行为，赠与已经完成，并且已满一年，早过了可以撤销的时限。

　　儿媳还说，要不是丈夫不忠，她也不会离婚。

　　“你要凭良心说话!”丁大伯用手指敲着桌子。

　　在法官工作下，双方同意庭后调解，法官宣布退庭。

　　法官说，目前丁大伯和老伴已同意给予儿媳适当的金钱补偿，但双方在具体金额方面还有分歧，需要法院进一步做工作。“这个案子蛮有教育意义。老人在处分自己的财产，尤其是重大财产时，一定要慎重，深思熟虑。比如这两位老人，如果当初在过户时，和儿子儿媳签订了补充协议，说明过户的真实意图，那么也不会有如今这样的麻烦了。” 500元能不能卖房子?

　　一墨律师事务所有限合伙人潘晓方

　　房屋买卖是市场行为，房价并不是政府指导价和政府限价，公民个人所有的财产可以自由处分，只要双方心甘情愿达成合意，500元、500万、1000万……卖多少钱都可以。只是在缴纳税费时，如果房屋买卖价格和市场价差距过大，相关部门可能会参照市场价，订立标准收取相关税费。

　　“他们都是完全民事行为能力人，既在房屋买卖合同上签了字，也办理了过户手续，合同已经成立、生效，并且履行完毕。如果坚持说不是真实意思的表达，要撤销合同，那么就要拿出相关证据。拿不出证据，就要承担相应的法律后果。”

　　买卖或赠与能不能撤销?

　　潘晓方律师：

　　不管是房屋买卖还是赠与，都是一种合同关系。一旦赠与的行为已经履行，房屋进行了交付，并办理了过户登记，一般来说，反悔也没用了。

　　不过有些情况下，合同具有可撤销的情形。

　　合同法规定，存在这些情形，当事人可请求法院撤销合同：

　　1. 因重大误解订立的;

　　2. 在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。

　　但撤销权是有时限性的，当事人一般应在一年内行使。“我个人认为，这个案子中，即使订立的合同是显失公平的，也已经过了行使撤销权的时限。”

　　法律规定以下合同即便订立亦无效力：

　　1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　3. 以合法形式掩盖非法目的;

　　4. 损害社会公共利益;

　　5. 违反法律、行政法规的强制性规定。无效的合同从一开始就没有法律约束力。