导读：将按揭房认定为个人财产还是夫妻共有财产，将会产生不同的法律后果。将按揭房屋认定为个人财产和夫妻共同财产，在分割时至少在以下三方面情形中是有所不同的：

　　第一，离婚后是否能继续居住在房屋内。在审判实践中，如果夫妻双方离婚时仅有一套共有的房屋且都不能另行解决住房的，法院可以考虑实际情况判定此房屋仍由两人共同居住;而如果该房屋仅为夫妻一方所有，那么即使另一方不能另行解决住房，法院也很难判决两人继续共同居住，所以不享有所有权的一方很有可能“无家可归”。

　　第二，竞买权。我国法律规定，夫妻双方离婚时对共有房屋价值及归属不能达成协议的，可以竞价取得，即由出价高的一方取得房屋所有权，然后给另一方相应补偿;但如果房屋属于一方的个人财产，则另一方即使开出“天价”，也难以取得房屋的所有权。

　　第三，房子跌价怎么办?虽然《意见稿》中为房屋升值时价值分割做了充分考虑，但如果离婚时房产价值低于原始价格，是继续按房屋市价补偿，还是按共同还贷数额返还，又是一个值得商榷的问题。

　　虽然《意见稿》看似增加了“个人财产”的法定情形，由此引发了很多人的不同意见。但是，一方面该《意见稿》尚未施行，还有待进一步修改，同时，我们不能忽视的是，法律对确立夫妻财产关系的出发点是发展婚姻家庭关系，维护社会稳定，而婚姻关系的基础应该是感情而不是财产，夫妻间唯有互相尊重、相互信任才能营造和睦、文明的家庭关系。

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