房产分割如何办理
很多人对房产分割不是很了解,因为房产分割这个词平日里不太容易听到,所以当很多人遇到房产分割时不知道该如何去做,其实,不同类型的房屋在进行房产分割时流程也都不一样,那么,房产分割如何办理呢?下面跟着离婚法律网小编一起来了解一下吧!
一、房产分割如何办理
1、如何办理分割房地产的《房地产证》
分割的房地产必须是能在实地分割清楚的,如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》,分割后的房地产需要进行查丈的,还要申请查丈。
2、商业用途的房地产业权合起来重新划分,该如何办理手续
同一权利人的多个商业用途的房地产,属于《房地产证》的合并或分割,应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产,将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让,应当办理转移登记。
3、在离婚的情况下,如何办理分割的房地产
法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点,但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。
二、夫妻房产分割的办法有哪些
1、夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
2、对不宜分割使用的夫妻共有的房产,应根据双方住房情况,照顾子女或照顾女方无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应的房屋的价格的补偿。在双方同等条件的情况下,应照顾女方。
3、离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查核实实际情况符实的可以予以暂住,但期限一般不能超过2年。
三、相关法律依据:
《婚姻法》第39条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
以上是找法网小编为您详细介绍的房产分割如何办理的相关内容,在实践中,房产分割分为很多种情况,最常见的就是夫妻离婚时的房产分割,夫妻离婚时,针对房产,双方可以协商解决,协商不成的法院判决,若您有什么法律问题,欢迎咨询离婚法律网专业律师。