由于财产价值巨大，离婚案件中，房产往往成为财产分割的核心。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房的出资情况都会成为影响房产分割的因素。处理各类房产问题也因此成了离婚案件中的难点。

　　普通商品房

　　婚前全款购买的房产

　　一方全款出资购买，且登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。

　　一方全款出资购买，但登记在对方名下的，需要具体情况具体分析：比如双方是否有关于房产的协议，登记在对方名下的原因等。一般来说，有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。

　　一方全款出资购买，登记在双方名下，一般来说属于共有。

　　但是，法律、法规规定不得上市出售的，以及在与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定的已购公房，应按照法律、法规规定和与单位的约定执行。也就是说，对于这类房屋，有可能离婚时无法对房产做出所有权方面的完全处理，也可能只能共同使用、居住。

　　已购公房由于各种原因需要办理转移、变更及抵押登记的，均由在京中央和国家机关住房交易办公室统一审核。

　　军产房

　　一般来说，军产房只有使用权，而没有所有权，所以在离婚时的处理比较麻烦，没有相对统一的标准，只能根据个案的具体事实进行具体分析。双方均为军人和只有一方为军人的处理方式可能不一致。

　　承租房

　　夫妻共同居住的只有使用权、居住权的公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：

　　(一)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

　　(二)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

　　(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

　　(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

　　(五)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

　　(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

　　(七)一方将其承租的单位的房屋，交回单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

　　(八)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

　　(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

　　对于夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。