所谓婚房就是为了结婚而购买，供婚后夫妻共同居住使用的房子，它常常要耗费准新人甚至准新人父母家人绝大部分的积蓄。在婚房购置的各个环节如选房、签署购房协议、房屋验收等均存在法律风险，因此，在选购婚房时，应重点防范其中可能发生的法律风险。

　　一、婚房已经购买，但他(她)却表示不想结婚了，婚房如何归属。

　　1、男女双方在登记结婚前购置婚房，由于某种原因，房子登记在一方(如女方)名下，而是由另一方(如男方)全部全额出资。这种情况属于出资主体与权利登记主体不是同一主体。在登记结婚前双方分手，根据我国《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及第十六条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”由此产生什么风险呢?

　　(1)第一个风险就是该婚房的登记权利人可以依据房产证，主张自己是房屋的权利人，在分手后继续占有使用该房屋，拒绝将该房屋过户返还给实际出资购买方。此时，实际出资方如果想要讨回房屋只能去法院起诉另一方，拿出充分证据要求法院判决房屋归自己所有，才有讨回房屋的可能性。

　　(2)第二个风险是该房屋的登记产权人可能会将房屋转手卖掉，只要是该买卖行为价款公平合理，属于正常交易，且房管局已经办理完房屋过户登记手续，那么这一买卖行为就是合法有效的，该房屋属于新的买受人所有，此时房屋出资方要想要回房子是根本不可能的，唯一的维权方式也只能依据相关法律的规定，根据案件的具体情况，对登记权利人提起返还购房出资款之诉或者返还卖房款之诉。

　　提醒：实际出资人在购买婚房时对于房屋的署名问题应当慎重对待，除非有明确的赠与另一方的真实意思，否则不要将房屋轻易登记在对方名下，防范法律风险的发生。

　　2、无论是婚前还是婚后，购买婚房在房产证上添加女方(或男方)姓名，只要在不动产登记簿以及房产证上进行了变更登记(即添加一方名字)，房屋便即时从一方单独所有变为男方女方共有。事实上，民法将这一添名行为认定为赠与行为。当然双方可以约定这种共有是按份共有还是共同共有。以男方购买婚房增加女方名字为例，有如下三种情形：

　　(1)婚前添加女方名并且最终结婚，这时的所有权性质分为两个阶段认定：

　　①添加了名字但尚未结婚阶段，认定为男女双方一比一按份共有，女方所有的一份可以认定为是彩礼。

　　②结婚后，婚前所有财产，理论上婚前财产不因婚姻的发生而转化为共同财产，还是一比一共有。

　　(2)婚后添加女方姓名，没有特别说明的，一般认为是男方自愿转化成家庭共有财产，认定为夫妻双方共同共有。起诉离婚离婚时，共同共有在双方皆没有过错的情况下，原则上是男女方各分一半。

　　(3)骗婚的或者“老赖”。就是婚前让你加上女方的名，加上名就不结婚或者结婚一两天就闹着离婚分房子的。在这种情形下，婚前的财产可以被认定为彩礼，根据《婚姻法解释二》第十条，

　　①没有办理结婚手续

　　②或者办理了结婚手续但确未共同生活的，彩礼是可以要回来的。这种情况也构成不当得利。看律师打官司的思路了。

　　二、父母为已登记结婚子女出资购买婚房的房产证署名风险。

　　有些父母认为，反正是我们掏钱购买的房子，就对购买的房屋拥有所有权，因此房屋产权证上是否写上自己的名字并不重要。那就错了，事实上，根据我国法律规定，会将出现在房产证上的权利人才会被看房产的所有人。

　　如果父母帮助出资购房，并且也想拥有房屋部分或者全部所有权时，最好要将自己的姓名也写在房产证上，并且在产权证上明确产权人的份额，或者父母与子女签订书面的产权约定协议，否则日后父母主张拥有该房屋全部或者部分所有权时，将会存在巨大的法律风险。

　　因为，根据我国法律规定，当事人结婚前或者结婚后，父母为双方购置房屋出资的，由于该房屋产权登记的不同，该出资应当认定为对夫妻一方或双方的赠与，只有在各方共同签字的书面产权约定时，父母的出资才能作为其享有产权份额的凭证，否则，父母因其出资主张房屋所有权将很难得到法律支持。

　　实践中曾发生过这样的案件，由于夫妻购房款不够，一方父母资助了部分购房款，该夫妻与父母共同签署了出资协议，但是只是写明了各方的出资比例，房产证登记在了夫妻二人名下。后父母起诉要求确认他们对该房屋拥有所有权被法院驳回，原因就是该份出资协议并未明确约定父母亦为该房屋权利人。

　　提醒：对于父母与子女签订的协议，一定要在协议中明确父母在该房屋中所占有的产权份额，即约定按照出资比例或其他比例按份共有该房屋，各方承担相应的占有、使用、收益、处分的权利。

　　三、父母为已登记结婚子女出资购买婚房的房产归属问题。

　　在中国，基于传统家庭文化的影响和父母对子女的爱护，为子女购置婚房时一般都不会明确出资的“性质”，即是赠与还是借款。但是一旦日后子女发生婚变，对于这种由父母出资购买房屋的房产归属一定会产生争议。

　　那么，如果父母与子女间就出资行为的性质没有明确约定(如有借条证明是借款)的情况下，购买的婚房归属法律上是如何界定的呢?是不是产权证上写谁的名字，房子当然就归谁所有了。当然不是!下面我们将分情况为大家梳理下。

　　1、第一种情况，如果一方父母为子女购房，并且将该房屋登记在了自己子女的名下，那么不论是首付款还是全款，该房屋归产权证上登记权利人所有。

　　2、第二种情况，如果同样一方父母出资，但是将该房屋登记在了小夫妻双方名下，那么，该房屋就归小夫妻共同所有了。

　　3、第三种情况，如果一方父母出资，但是将该房屋登记在了非自己子女一方的名下，那么这种情况该房屋仍归小夫妻共同共有。

　　4、第四种情况，如果是双方父母一起出资首付款或者全款共同给小夫妻购买婚房，这种情况如果房产证上只写了男方或者女方一个人的名字，该房屋应为男女双方按照各自父母出资份额按份共有，但是如果该房屋房产证上登记的是准新人两个人的名字，则该房屋就归小夫妻两人共同共有了。

　　提醒：那些用尽大半生积蓄为子女购房的父母们，如果为子女出资是借款给子女，一定要求子女打借条，并保管好汇款凭证。如果是赠与自己子女一方，最好在给付钱款时将该意思表示明确写明，否则对于父母出资买房的房产归属问题，就会依据法律规定确定。