你以为一方在婚前买了房子，结婚以后就稳稳当当地属于个人财产?你还认为结婚以后取得的财产就是夫妻共同财产?实际上通过婚姻财产约定等形式，可以变更财产权属。为了让大家更明白，小编请教了资深公证员，请她教教你。

　　婚前做约定，没结成婚要返还

　　鲁松（化名）和唐慧（化名）打算结婚。婚前，鲁松的父母用了大半辈子的积蓄给他买了套房，房产证上写着他一个人的名字。按照婚姻法规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。也就是说，这套房子属于鲁松的个人财产，没有唐慧的份儿。

　　“但既然房子是鲁松的，他就对房子有自由处分的权利。在结婚之前，他可以和唐慧做一个婚前财产约定，将房子变成两个人的。”齐鲁公证处公证员孙霞说。

　　婚前财产约定主要包括两个层次的内容，一是对两人的财产进行划分，哪些是你的，哪些是我的，一一划分清。之后可以选择第二个层次，就是对财产的权属作出约定，比如鲁松和唐慧就可以约定这套房屋为两人共同所有。

　　“没有约定或者约定不明的，按照法定来，财产各人归各人，而一旦有了约定，就按照约定来。”不过无论如何约定，生效条件都必须以结婚登记为条件，如果他俩将来没有结婚，那么这个约定就是无效的，鲁松完全可以要求返还。而且必须到房管部门变更登记后，整个过程才算完成。

　　婚还没结就先把财产划分好，似乎显得不近人情，尤其在北方，大部分人相对保守，因此目前对婚前财产协议大多数人停留在了解阶段，据了解，目前到公证处的多以咨询为主，真正办理的并不多，“有的是准备结婚的一方当事人过来询问。”

　　据公证处统计，咨询较多的是，一方在婚前买了房子，房产证上是一个人的名字，但是仍有按揭贷款尚未还清，两人想将房屋约定为共有。但因为还没有还清贷款，所以即便写了协议也无法变更登记。但这种婚前财产约定依然是有效的，两人结婚后万一要离婚，在财产分割时，这个协议对另一方就是一种保护，协议可以起到证据的作用。

　　财产约定只对夫妻二人有效

　　目前来办理的多是夫妻财产约定，也就是婚后签订相关协议。对婚后取得的财产以及婚前个人财产都可以做出相关约定，自主权完全在夫妻二人手中，包括法律规定属于夫妻一方的财产一样可以划分。

　　办理这类公证的人有很大的共性，据介绍，往往是丈夫在外面做生意，女方在家中做全职太太，女方缺乏安全感的情形下，夫妻双方来到公证处做公证， 约定的内容多是将房屋约定为女方个人所有，然后把房产证过户到女方名下，那么万一离婚，对女方就是一种有力的保护。“多是三十多岁，孩子不大，法律意识比较强”，这对许多在家庭中处于弱势的女性来说的确是有力的保护。

　　“但是，这种约定只对夫妻二人有效，无法对抗第三人。”孙霞解释说，比如约定将一套夫妻共有的房屋转移给女方，这份约定内容只约束这对夫妻，对外人来讲，他们仍属于一个家庭，如果丈夫为共同生活欠下了债务，这属于夫妻共同债务，那么债权人来追债，妻子依然有偿还的义务，房子就有可能被执行走。

　　这种约定对再婚家庭的必要性更为明显，一些子女就因为财产问题不愿意父母二婚，实际上通过夫妻财产约定的形式可以解决不少问题。

　　要提醒的是，婚姻财产约定必须以书面的形式作出，不一定非要进行公证，但公证后的证据效力更高。如果有多次约定，并且约定内容相冲突或产生矛盾，那么以最后一次为准，如果多次约定的内容互为补充，那么约定都有效。

　　在办理这类公证时，财产要产权清晰，而且必须是双方的真实意思表示。曾有一对年轻夫妻要办理公证，但女方提出了非常苛刻的要求，男方一脸不愿意，最终公证处没有为他们办理公证。