导读：什么财产才属于夫妻共有财产?很多人对此有疑惑。但夫妻共有财产的归划牵系着双方的利益。

　　(一)夫妻出资购买，房产证登记在孩子名下的房产，在双方离婚时是否作为夫妻共同财产分割?

　　唐先生和王女士目前面临离婚，双方就家庭唯一的一套房屋陷入了争议。该房屋系4年前夫妻俩用家庭积蓄以儿子的名义出资购买，房产证登记在儿子小强的名下。小强今年12岁，其表示愿意跟随母亲共同生活。由于双方都想取得房产和对儿子的抚养权而争执不下，唐先生打算通过诉讼解决房产的归属问题。问：该套房产能否作为夫妻共同财产分割?

　　律师观点：该套房产不应作为夫妻共同财产分割。由于该套房产登记在小强的名下，而小强又是未成年人，因此，该套房产应认定为小强的财产。虽然从购房资金的来源上来说，是小强的父母出资，但由于购房人和产权人都是小强，故购房款应视为父母对小强的赠与。在赠与实现后，非因法定事由不得撤销。如果因为父母离婚，就把小强名下的房产过户到父母一方的名下，这样做是不符合我国《民法通则》和《未成年人保护法》的相关规定的。所以，法院是不会将小强名下的房产判归其父母任何一方所有的。根据本案的实际情况，由于小强已满10周岁，其又同意随母亲生活，法院会判决王女士取得对小强的抚养权。这样，王女士作为小强的监护人实际上会取得房屋的居住权，并替小强管理该房产。当然，王女士除非为了小强的利益，否则，其不得处理被监护人小强的房产。

　　父母以未成年子女名义购买的房产，房产证登记在子女名下的，一般不能视为家庭共同财产。为保护未成年人的利益，该房产一般视为子女的个人财产。在司法实践中，父母离婚时要求对该房产进行分割的，法院一般不予支持。此种情况下，实际上会由取得子女抚养权的一方取得对房屋的居住权和管理权。如果另一方今后发现该方擅自处理房产等行为损害了被监护子女的利益时，可以向法院提起诉讼要求变更子女的抚养权。

　　(二)对于一方婚后受赠的房产，在双方离婚时是否作为夫妻共同财产分割?

　　付先生的叔叔付老定居国外多年。1998年10月付老为参加付先生和夏女士的婚礼而回国探亲。回国期间付老委托付先生帮其购置了两套房屋。其中一套留给了付先生婚后居住，另一套准备将来归国养老时居住。2000年付老因健康状况恶化决定不再归国定居，并从国外寄来了赠与书，决定把国内的两套房屋赠送给付先生夫妇。当年付先生将两套房屋过户到了自己名下。2003年付老去世。目前，付先生和夏女士因面临离婚而在房产问题上产生了争议。问：该两套房屋应否作为夫妻共同财产分割?

　　律师观点：该两套房屋应作为夫妻共同财产分割。首先，付老的赠与书中载明的受赠人是付先生夫妇而不是付先生个人。在赠与人意思表示明确的情况下应以赠与书中的受赠人确定房产的权利人。其次，付先生是在婚姻关系存续期间受赠的房产，因此即使是付老对受赠人意思表示不明的情况下，该房产也应认定为付、夏俩人的夫妻共同财产。而不能因为房产证登记在付先生名下，就认定该两套房产是付先生的个人财产。

　　对于婚姻关系存续期间一方受赠的房产，只有在赠与人明确表示房产归受赠人一方所有的情况下，该房产才属于该方的个人财产，否则应作为夫妻共同财产。当然，一方婚前和离婚后受赠的房产如果没有特别约定，均属于该方的个人财产。

　　(三)一方尚未实际继承的房产，离婚时是否作为夫妻共同财产分割?

　　苏女士的父亲苏老先生于2003年12月去世时遗留房产一套。该房产是苏老先生在与乔大娘再婚前购买的。苏老先生除了女儿苏女士和再婚妻子乔大娘外没有其他继承人。老先生去世时未留遗嘱。考虑到乔大娘孤身一人无亲无故，苏女士在父亲去世后一直没有办理该房产的更名手续。2006年1月苏女士与丈夫蔡先生因感情不和，双方欲结束5年的婚姻。在协商分割财产时，蔡先生提出苏老先生遗留的房产也应作为夫妻共同财产分割。苏女士则认为房产证不在自己名下而且自己的继承权已过了诉讼时效，故不同意蔡先生的要求。由于双方协商未果，离婚事宜一拖再拖。问：蔡先生可否通过离婚诉讼分割该套房产?

　　律师观点：从实体上来说，该套房产系苏老先生再婚前购买，故属于其个人婚前财产。在苏老先生去世后，该套房产应全部作为其个人遗产由其法定继承人继承。在苏老先生没有设立遗嘱的情况下，苏女士和乔大娘应按法定继承各享有一半的房产份额。由于苏女士的房产份额系在和蔡先生的婚姻关系存续期间所继承，故在苏女士离婚时，该部分房产份额应作为夫妻共同财产分割。

　　从程序上来说，由于遗产尚未分割，因此蔡先生希望通过离婚诉讼分割该房产的想法是不能实现的。蔡先生必须首先督促苏女士或乔大娘分割遗产。在取得遗产的分割证明后，蔡先生才能通过离婚诉讼解决苏女士已继承房产的二次(de er ci)分割问题。至于苏女士所说的其继承权已过了诉讼时效的问题是站不住脚的。继承诉讼时效的起始时间，是从继承人知道或者应当知道继承权被侵害之日起计算，而不是从被继承人死亡的时候开始。在乔大娘并没有将房产过户到自己名下的情况下，不能认为苏女士的继承权受到了侵害，故不应从苏老先生死亡之日计算苏女士继承权的诉讼时效。

　　【律师提醒】尚未实际继承的房产是不能直接作为夫妻共同财产来分割的。此时的房产涉及到两个法律关系，即财产继承的法律关系和财产夫妻共有的法律关系。这两个法律关系必须通过房产的两次分割才能解决。在离婚诉讼中，夫妻共同财产的分割，只能以已确定的夫妻共同财产为准。在确定夫妻共同财产的过程中，如果涉及到一方是否应在离婚诉讼之前的继承关系中分得遗产的问题，则由于该问题不属于离婚诉讼的标的范围，故不可能在离婚诉讼中用列第三人的方法来解决。如果离婚诉讼已经开始，则需要离婚诉讼中的一方在离婚诉讼审结之前，另行提起一个继承之诉。此种情况下，由于离婚诉讼必须以该继承遗产之诉的审理结果为依据，故法院会裁定中止离婚诉讼。当然，根据具体案情，如果法院认为没有必要就全案中止诉讼，也会就财产分割以外的、事实已经清楚的离婚诉讼请求部分先行判决，这样做也是比较适宜的。

　　(四)一方婚后按照遗嘱继承的房产，离婚时是否作为夫妻共同财产分割?

　　金先生自幼父母双亡，由爷爷抚养长大。1999年金先生不顾爷爷的反对与离异后的蒋女士结了婚。2000年金先生的爷爷在向律师咨询后办理了遗嘱公证，将包括房产在内的全部遗产指定由金先生个人继承，并在遗嘱中申明该房产不得作为金先生和蒋女士的夫妻共同财产。2002年老人去世后，金先生将房产过户到了自己的名下，继承的其他钱物用于家庭开支。2005年底金先生和蒋女士开始发生矛盾并逐渐升级，现双方面临离婚。问：蒋女士有权分割金先生继承的房产吗?

　　律师观点：从金先生爷爷设立的公证遗嘱的内容看，其已将遗产指定由金先生个人继承，故根据我国《婚姻法》第十八条的规定，金先生继承的房产属于个人财产，不应作为夫妻共同财产分割。

　　【律师提醒】假如金先生的爷爷去世时没有设立遗嘱，则适用法定继承。因金先生的父母早逝，故由金先生按照我国《继承法》的规定，代位继承其爷爷的遗产。由于此时金先生继承的房产属于在婚姻关系存续期间取得，按照我国《婚姻法》的规定，应作为其与蒋女士的夫妻共同财产。而本案中，由于老人设立了遗嘱且明确表示遗产只归一方所有，故金先生在婚姻关系存续期间继承的房产仍应视为其个人财产。

　　(五)一方婚后继承的房产，离婚时是否作为夫妻共同财产分割?

　　江英的父亲去世多年。江英在母亲的供养下读完了中专，并与郭辉结了婚。婚后不久因郭辉交友太广、时常夜不归宿引发夫妻矛盾，俩人口角不断。本来盼望独生女儿有个好的归属的江英的母亲对此忧心忡忡，在一天夜里因心脏病突发而去世。料理完母亲的丧事后，江英坚决要与郭辉离婚。郭辉提出离婚可以，但江英继承的其母亲去世时遗留的房产应作为夫妻共同房产分割。问：郭辉的主张有依据吗?

　　律师观点：如果江英的母亲在去世前未留有将房产指定为只归江英本人所有的遗嘱，则江英在其与郭辉婚姻关系存续期间继承的房产属于夫妻共同财产。在双方离婚时该房产应作为夫妻共同财产分割。因此，此种情况下，郭辉的主张是有依据的。

　　在被继承人没有指定遗产只归继承人一方个人所有的情况下，继承人在夫妻关系存续期间继承的房产属于继承人的夫妻共同财产。因此，本案中江英的母亲在看到女儿、女婿婚姻存在危机、而本人身体又不好的情况下，应当及早通过设立遗嘱的方式，将房产指定为归江英个人所有，这样，才不至于出现江英继承的房产又被作为夫妻共同财产分割的结果。