有许多夫妻结婚的时候买房并没有按照共同名义。而是以个人名义买的，结婚后又想将全部房产或者一半房产过户给另一半，那就需要通过赠与的方式将个人财产转为婚后共同财产。对于房产过户的流程和相关手续国家有许多规定，下文对不离婚房产怎么过户这个问题做出了详细的回答。

　　一、房产过户的定义

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　二、房产过户的准备资料

　　房产过户准备资料

　　(1)房地产转移登记申请表；

　　(2)申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　(3)房地产权利证书；

　　(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书；

　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　四、不离婚办理房产过户

　　属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。 双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核，到房产交易办理房产过户手续时需要缴纳一定比例费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有:

　　1、契税，房屋现行市场价值的3%。

　　2、印花税，房屋现行市场价值的0.05%。

　　3、公证费用，各地的标准都不一样。

　　4、还要看房产所属的城市；房产评估费，一般要对房产进行评估，才能缴纳税费。

　　5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。

　　6、其他就是一些工本费了，费用都很少，几乎不用在意。

　　上文对不离婚房产过户怎么办理这个问题做出了详细的解释，根据上文我们可以知道婚内办理房产过户一般是通过赠与的方式，赠与算一种房产买卖，所以双方需要签订赠与合同并缴纳契税、印花税、评估费和工本费等等。夫妻双方准备好过户需要的所有材料后去房产局提出申请，之后去缴纳税费就可以拿到房产证了。