现在很多年轻人结婚都会买一套新房，有的是自己努力挣钱买的，有的是父母出资赞助的，还有的是女男方双方一起出资购买的，那么，问题来了，应如何区分婚前婚后买房的财产归属?

　　一、什么是婚前财产?婚前财产包括哪些?

　　婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

　　我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　　二、什么是婚后财产?婚后财产包括哪些?

　　婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。

　　《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：

　　(一)工资、奖金

　　(二)生产、经营的收入

　　(三)知识产权的收益

　　(四)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外

　　《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产

　　(一)一方以个人财产投资取得的收益

　　(二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;

　　(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

　　三、婚前婚后购买的房产的归属是怎样的?

　　　(一)婚前购买的房产

　　1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产

　　2、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产

　　　(二)婚后购买的房产

　　1、结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产

　　2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。

　　3、结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产

　　4、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。

　　　小编提醒：

　　婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产，但婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。