我国婚姻法明确规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻双方因日常生活需要参与民事活动时，可以由一方作出决定，该决定对夫妻双方均具有约束力，即夫妻对家事有相互代理的权利。家事代理权在我国虽然没有明确作为一个概念提出，但根据婚姻法及相关司法解释的规定，具有明显的四个特征：(1)家事代理权的主体是丈夫或妻子一方；(2)家事代理权的对象是夫妻共同财产；(3)家事代理行为的性质是对共同财产作“一般”的处理决定。如果丈夫或妻子单方对共同财产中的大额存款、债权，尤其是不动产作出涉及产权转让或放弃的处置时，则可能构成滥用代理权；(4)丈夫或妻子一方在行使家事代理权时无需事先征得另一方同意。

　　了解了家事代理权及特征，下面就对婚内处理财产的一般法律原则、权利及限制做简单介绍。

　　家事代理权的范围是“日常生活需要”，一般包括夫妻、家庭共同生活中的一切必要事项，诸如购物、保健、衣食、娱乐、医疗、接受馈赠等等。而“非因日常生活需要”是指超越了维持夫妻生活基本需要的范围，严重影响另一方或双方的正常生活(比如一方擅自处分家庭住宅，可能导致另一方或双方居住权的丧失)。因此，对家事代理权的限制，实质是为了保障夫妻共同财产的安全，防止因一方不当处分夫妻共同财产可能招致的重大损失。

　　下面举一个夫妻单方擅自处理房产，导致合同无效的例子。

　　例：洪某与杜某系夫妻关系，二人婚后购买了一套房屋，该房登记在丈夫杜某名下。杜某在夫妻间闹矛盾且妻子洪某不知情的情况下，擅自将属于夫妻重要财产的房屋卖与他人，还未办理房屋过户手续。妻子洪某将丈夫杜某和买房人李某起诉到法院，要求法院判决该房屋买卖合同无效。法院经审理认为，杜某不仅侵害了洪某作为诉争房共有人的合法权益，而且在房屋买卖过程中，杜某和买房人李某为了少付过户费，恶意串通，虚构房屋买卖协议的行为损害了国家利益。据以上理由，法院认为该房屋买卖行为应被认定为无效。

　　这里要提醒大家一点：夫妻一方擅自处理房屋等，大多数情况下，会被认定为合同无效。但如果买房人并不知情，比如丈夫出具虚假“同意出售证明”或妻子的授权委托书，导致第三人认为共有人知情且同意出卖，购房人且支付对价，并办理过户手续。此种情形下，不知情的一方要求法院判决该房屋买卖行为系无效行为，法院一般都会以“第三人善意取得”为由，驳回其诉讼请求。另一方只能向出卖房产的一方要求赔偿。