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离婚后房产过户的流程
2017-11-24作者:未知来源:离婚法律网

  在众多离婚案件中,房子成为重中之重,离婚后房子协商好怎么分之后,房子的过户问题也是一个大问题,协议离婚的房产如何过户,诉讼离婚的房产如何过户,没有房产证的房产又是如何过户的,这些都不一样,下面离婚法律网小编来为您详细介绍离婚后房产过户的流程。

  协议离婚房产过户

  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

  (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

  (2)到交易中心办理变更手续;

  (3)到房管局办理免征契税申请;

  (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

  (5)取证。

  协议离婚房产过户材料准备清单

  (1)关于房产分割的离婚协议书

  (2)离婚证及复印件;

  (3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

  (4)房产证;

  (5)身份证明及复印件。

  诉讼离婚房产过户

  在协议离婚行不通的情况下,当事人如果要离婚就只能进行诉讼离婚。而诉讼离婚就有两种情况,一种是调解离婚,一种是判决离婚。人民法院做出的调解书和判决书两种法律文书效力相同,均具有强制执行力。

  诉讼离婚后,如何办理房产过户登记?

  在调解书或判决书确认房屋归属之后,该法律文书即成为办理房屋过户依据。根据《物权法》第二十八条,当人民法院法律文书导致物权变更时,自该法律文书生效时发生物权转移的效力。同时,根据住建部2008年2月颁布的《房屋登记办法》第十二条,因人民法院法律文书取得房屋权利可由当事人单方申请房屋登记。

  举例说明

  假设夫妻双方经法院调解离婚,调解约定将某房屋给妻子。妻子可携民事调解书及其生效证明或送达回执、身份证、户口本、房产证原件、对方身份证复印件直接去房屋产权登记中心办理过户手续,不需要配偶一方的协助。

  诉讼离婚房产过户材料准备清单

  (1)登记申请书;

  (2)申请人身份证明;

  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (4)证明房屋所有权发生转移的材料;

  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  具体到通过诉讼已经离婚的这种情形来说,需携带以下材料:

  ①民事调解书

  ②生效证明或送达回执(必须有双方的签字并加盖法院的公章)

  ③身份证原件

  ④户口簿原件

  ⑤房产证原件

  ⑥对方身份证复印件

  备注:其中①-⑤均需要准备复印件交给房屋产权登记中心。若房产证在对方手里或遗失,则需要在市级以上的报纸上作遗失声明,声明上述房屋产权证作废,可以登有遗失声明的报纸代替房产证原件办理过户手续。由于是夫妻之间财产的分割过户,不需要缴纳税费,需要缴纳工本费或手续费。

  值得注意的是,以上说的房产均是指在已经取得房产证的房产,只有在取得房产证的前提下才可以按照上述方式办理离婚房产过户。

  没有房产证的按揭房,离婚后如何过户?

  通常情况下,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,是在银行抵押的。因此,离婚后想要过户的,可以有两种办法:

  1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果无力提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

  2、 无力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

  因此,未取得房产证的按揭房,可以在取得房产证后再行办理过户手续,如果对于房产未过户不放心的,可以采取以上两种方式取得房产证后,再去办理过户手续即可。

  通过上文离婚法律网对于离婚房产过户的流程的整理介绍,我们可以知道协议离婚的比较简单,直接到房管局办理相关手续就可以,诉讼离婚的房产过户要等离婚判决生效后再行处理,没有房产证的按揭房过户的问题也相对复杂,如果您需要详细的了解欢迎咨询离婚法律网律师。

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