婚后房产离婚怎么分?法院对于婚后买房的财产纠纷，如果夫妻双方有约定，以约定结果为准，协商不成的，就要根据产权登记情况、出资情况、贷款情况等因素来分析财产归属。下面由小编在本文详细介绍。

　　婚后房产离婚怎么分?

　　婚后房产属于夫妻共同财产的离婚时才能分割，婚后房产属于夫妻共同房产有以下情形：

　　1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

　　3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　需要注意的是，以下情形婚后房产不属于夫妻共同财产：

　　(1)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　(2)双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

　　离婚后房产过户需要哪些手续?

　　1、协议离婚房产过户需要准备材料有：

　　(1)关于房产分割的离婚协议书;

　　(2)离婚证及复印件;

　　(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;

　　(5)身份证明及复印件。

　　2、诉讼离婚房产过户需要准备材料有：

　　(1)生效的法院判决书及复印件;

　　(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

　　(3)身份证明及复印件;

　　(4)房产证。

　　3、析产基本步骤

　　(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

　　(2)到交易中心办理转绘;

　　(3)到房管局办理免征契税申请;

　　(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

　　(5)取证。