婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。

　　近日，本地网民通过“网上问法”提问：你好，我2012年贷款买的房子，当时还未结婚，今年马上要办房产证了，我现在已经登记结婚了，请问房产证上写自己的还是需要写夫妻两人的，还是属于个人婚前财产吗？

　　律师给予以下解答：

　　单律师：你好，如果贷款买房行为发生在结婚后，并且首付款由你出资，则属于你一方婚前个人财产，即使结婚后此财产还属你个人财产。但是如果婚后以夫妻共同财产继续还贷，则婚后继续还贷和增值部分应认定为夫妻共同财产。关于登记一人还是两人名字，可以协商处理，法律不干预。如果你自愿增加妻子为共有权人，一般认定为对妻子的赠与行为。

　　张律师：如果购房合同及发票为你一人名字则房产证只能登记你一人名字；如果要加名可在办理出房产证后再加名。该房产在你们结婚之前由你付款所占的份额属于你个人所有，婚后共同还贷部分为共同所有。

　　法律知识小讲堂：离婚按揭房怎么分

　　婚后按揭买房，除了夫妻一方或双方购买外，还有父母出资购买，夫妻共同还贷的情况，本文就从两方面为大家一一列举。

　　一、夫妻一方或双方婚后按揭买房，离婚按揭房怎么分？

　　1、婚后一方或者双方按揭买房，产权登记在一方或双方名下，共同还贷，离婚按揭房怎么分？

　　如果男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况，只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产。未偿还给银行的按揭款为共同债务。

　　2、婚后以双方名义按揭买房，共同还贷，离婚按揭房怎么分？

　　如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚分割按揭房时，参照实际情况进行分割。

　　3、婚后一方以个人财产出资，共同还贷，房产登记在一方名下，离婚按揭房怎么分？

　　婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需。

　　二、婚后父母出资，夫妻共同还贷，离婚按揭房怎么分？

　　1、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚按揭房怎么分？

　　根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。

　　2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分？

　　这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。离婚分割财产时，房屋作为一方个人财产，不参与分割。

　　3、婚后一方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在另一方名下，离婚按揭房怎么分？

　　如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。

　　4、婚后双方父母出资，夫妻共同还贷，产权登记在双方名下，离婚按揭房怎么分？

　　婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。离婚分割按揭房时，参照离婚财产分割的原则，即照顾无过错方、照顾无住处房、照顾女方、照顾抚养子女一方等原则分割按揭房。

　　以上即是婚后按揭买房，离婚按揭房如何分割部分情况的详细解释，希望列举的情况可以为您提供一些帮助。没有列举到的朋友也不需要着急，可以在需要的时候找专业律师帮你解决离婚按揭房分割的疑问。总之，上面列举的情况只是说明，具体操作还需要证据、材料、费用等等问题。因此，需要的时候，还是咨询律师吧，毕竟律师就是专门干这个的。