导读：按揭房产离婚时怎么分割?这是众多的离婚夫妇面临的法律问题。本文结合案例，进行法律分析，让您更明白离婚房产如何分割?

　　【案例】

　　2005年，朱先生认识了齐小姐。双方一见如故，互生好感，很快确定了恋爱关系。2006年6月,双方看中了某楼盘的一处住房，并确定购买。

　　首付款40万元是通过朱先生的银行卡支付的。考虑到双方已谈婚论嫁，购房合同以及贷款合同签订方是齐小姐。2007年4月，双方到民政部门办理了结婚登记。期间房屋按揭款项一直由朱先生将钱存到还款账户。

　　2008年底，双方因为家庭琐事等原因多次发生矛盾并分居。2009年3月，齐女士向法院起诉离婚，并要求依法分割夫妻共同财产。双方对离婚及其他财产分 割没有任何争议，但对该房产的财产分割中分歧较大。朱先生认为该房产首付和按揭都是他一个人支付的，应该属于其个人财产。齐女士认为房屋的按揭贷款是婚后 还款的，这部分应该是共同财产。而且该地段的房屋现在已经增值，该增值部分在结婚期间发生的，因此，她有权分割房子的婚后按揭部分和增值部分。

　　因调解不成，法院判决婚后房子的按揭部分和增值部分的一半归齐女士所有。

　　【律师解析】

　　《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：①工资、奖金;②生产、经营的收益;③知识产权的收益;④继承或赠与所得的财产;但本法第十八条第三项规定的除外;⑤其他应当归共同所有的财产。

　　第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：①一方的婚前财产;②一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;③遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;④一方专用的生活用品;⑤其他应当归一方的财产。

　　2004年4月1日开始实施的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十一条还规定，婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法 第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：①一方以个人财产投资取得的收益;②男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;③男女双方实际 取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

　　综合以上法律规定，夫妻对共同所有的财产，应有平等的处理权。法院将双方婚后房子的按揭部分和增值部分作为共同财产，并判决其中的一半归齐女士所有符合法律规定的。