案件回放

　　4年前，共同生活多年的阿芬(化名)和阿森(化名)协议离婚。在离婚协议书中，阿森约定将登记在自己名下的一套房子归阿芬所有。阿芬离婚后一直住在这套房屋里。

　　今年8月，阿明(化名)突然找上门，称房子是他的，要求阿芬搬出去。阿明拿着房产证和一份《抵押借款协议》，称阿森已经将房子卖给他了。

　　原来，阿森离婚后做生意，向阿明借了17万元，并以登记在自己名下的房屋做抵押，签订了《抵押借款协议》。阿森想赚到钱就还给阿明，没想到生意亏了，到约定日期无法还钱，只好依约将房子过户到阿明名下。

　　离婚协议书明明约定房子归自己的，怎么又变成别人的呢?

　　为此，阿芬向三明市梅列区法院提起诉讼，要求确认阿森和阿明的《抵押借款协议》无效。

　　模拟辩论

　　观点一：离婚时约定讼争房产归阿芬，4年后阿森才与阿明签订《抵押借款协议》，此抵押协议侵犯了阿芬的权益，应视为无效。《抵押借款协议》无效了，房产变更也就无效了。

　　观点二：虽然离婚约定房子归阿芬，但没过户就不发生法律效力，房子还是阿森的。阿森与阿明签订的《抵押借款协议》不违法违规，该协议合法有效。

　　法院判决

　　三明市梅列区法院认为，根据物权法相关规定，房屋所有权属于不动产物权，不动产物权的设立、变更、转让、消灭须经依法登记。阿芬和阿森虽然约定房屋所有权的归属，但是未办理权属变更登记，故不发生房屋所有权变更的法律效力，阿森仍是房屋的权利人。《抵押借款协议》是阿森和阿明的真实意思表示，没有违法法律法规规定。

　　据此，法院驳回阿芬的诉讼请求。阿芬不服提起上诉，三明市中级人民法院驳回上诉，维持原判。

　　嘉宾说法

　　主持人：记者 刘清华 通讯员 吕培霖 马玉婷

　　嘉 宾：福建合立律师事务所曾福新律师

　　主持人：离婚协议在前，《抵押借款协议》在后，抵押借款是否侵犯了阿芬的权益?

　　曾律师：阿明作为善意第三人与阿森签订《抵押借款协议》，并未违反法律的强制性规定，是合法有效的。如果说阿芬的合法权益受到侵犯，那侵犯的主体是阿森，而不是出借人阿明。

　　主持人：此案中，阿芬应该怎么保护自己的权益?

　　曾律师：物权法明确不动产物权的变更须依法登记，这是强制性规定。阿芬签订离婚协议后应立即办理房产过户手续，房子没过户就不是她的。如今，阿芬只能另案起诉阿森，要求其赔偿损失。