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离婚贷款未还清的房产如何过户
2018-03-17作者:未知来源:离婚法律网

  夫妻双方协议离婚时,会对财产和债进行协议划分,房产分割完成后,须对房产证上的名字进行变更。如果,离婚时,有未还清贷款的房子,怎么过户呢?下面,离婚律师网的小编为大家整理了离婚贷款未还清的房产如何过户的知识,一起来看看吧。

  一、离婚房产贷款如何过户手续是什么?

  1、贷款还清,离婚房产过户:

  (1)过户资料

  ①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

  ②《离婚证》;

  ③双方《身份证》;

  ④原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

  (2)过户流程

  双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续:公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。

  2、贷款未还清,离婚房产过户:

  (1)过户资料:同上。

  (2)过户步骤:

  ①到房管部门办理权属变更手续:方法同上。

  ②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。

  二、离婚的手续有哪些

  离婚有两条途径,法院诉讼离婚和到民政部门婚姻登记机关办理协议离婚两种。根据《中华人民共和国婚姻法》第四章 离婚第三十一条 男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。

  (一)民政部门协议离婚程序便捷。协议离婚过程中离婚协议的起草过程,应十分慎重,决不能草率行事,必要时最好请律师把关。根据《婚姻登记条例》第三章离婚登记第十条 内地居民自愿离婚的,男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:

  (1)本人的户口簿、身份证;

  (2)本人的结婚证;

  (3)双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。如果双方都同意离婚,并且对子女抚养、财产分割能够达成协议,自2003年10月1日《婚姻登记条例》修改实施后,到民政部门办理协议离婚十分便捷。

  (二)法院诉讼离婚:便捷与繁琐并行。根据《中华人民共和国婚姻法》第四章 离婚第三十二条 男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。夫妻一方坚持不离或虽同意离婚,但对子女抚养或财产分割达不成协议的,只有通过法院诉讼离婚。

  以上就是关于离婚房产贷款如何过户手续相关知识,我们从上文中了解到,如果离婚时房子的贷款没有还清,是要进行析产的,析产手续可以查看上文的内容。希望上文的内容可以帮到大家!

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