婚姻法规定，夫妻之间感情破裂是离婚的前提条件。夫妻离婚前要协商好共同财产、孩子抚养权、共同债务等的问题，如果有房产的就要协商房产的归属，在离婚后对房产证的名字进行变更，那么离婚后房屋产权变更怎么做?

　　一、离婚后房屋产权变更怎么做

　　首先,说到房屋产权变更,前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的,个人财产不必做房产变更。也就是说,若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。

　　其次,说到房屋产权变更,是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看:

　　1、按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人省份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。

　　2、按揭贷款已经还清。这个就比较简单,房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例,个人省份证原件及复印件,原来的房屋权证明等等)去相关房屋管理办理产权转移手续。

　　再要注意的方面也有许多,比如所持证明必须生效,离婚协议必须公开并进行存档,避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。)、的证明自己对该房屋有权的证明都十分重要,必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方,要及时起诉,判决下来之后可直接过户。

　　关与房产登记的费用,此时只会收取办理过户的手续费而不会产生其他费用。离婚产权办理过户的相关流程大致为:办理析产公证——办理转绘——办理免征契税申请——办理析产登记手续——取证。当再次转让时,会涉及到契税,个人所得税等等费用。

　　由此看来,实际问题中的离婚房屋产权问题复杂又简单,复杂是因为这是通过人与人之间不断协商的问题,简单是因为只要自己做好咨询,按照法律要求,持有自己个人财产权的证明,就可以保全自己的房产。

　　二、离婚的方式有哪些

　　一般来说离婚有以下两种方式可以选择：

　　(一)协议离婚，夫妻双方如果能够对离婚达成共识，并对共同财产的分割、孩子抚养、孩子抚养费、夫妻共同债务的分担等问题能够达成一致意见的，可以采用这种方式。采用协议离婚，只要向婚姻登记机关出具有关证件和离婚协议书，婚姻登记机关会对离婚登记人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况，若查明情况属实，并已对子女、财产、债务等问题达成一致意见的，当场就会发放离婚证。协议离婚的过程要更加快捷。但是一般由于离婚涉及的问题较多，所以一般很难达成一致意见。

　　(二)诉讼离婚，如果夫妻一方不同意离婚或者双方对于离婚、财产分割、孩子抚养、共同债务的分担等问题达不成一致的，则只能通过诉讼方式离婚。诉讼离婚一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住地超过一年的法院起诉。诉讼离婚的时间要比协议离婚长得多，一审一般审理期间为3至6个月，二审一般为3个月。