买房之后成了被告

　　2008年5月，王方通过中介看中了浦东三林一套房子，在付给房主廖明、徐婧5万元定金后，又在一个月不到东拼西凑付了40万元。

　　当着房产中介公司的面，王方跟廖明与徐婧签订了一份《上海市房地产买卖合同》，廖明的儿子廖文也以房屋共有人的身份在合同上签了名。

　　在这份合同中，双方约定，一个月内到房地产交易中心办理过户手续，两个月内廖明与徐婧将房屋腾空出来给王方。签完合同后，廖明、徐婧、廖文与王方一同到浦东新区房地产交易中心办理了过户手续。

　　然而，让他万万没有想到的是，新房还没有住进去，廖文就将他、廖明、徐婧都告上了一审法院。

　　原来，廖文是一个精神病患者，精神残疾等级为一级（重度），虽然他与廖明和徐婧一起生活，但徐婧并不是他的亲生母亲，而是继母（廖文的亲生母亲也是一个精神病患者，在与廖明离婚后由没有结婚的廖文的舅舅张军照顾着生活）。

　　张军担心廖文原来住的房屋被卖掉后，廖文的生活会受到影响。便建议他起诉自己的父亲和继母，请求法院判决原来的房屋买卖合同无效。

　　二审法院做出改判

　　起诉时，张军作为廖文的法定代理人说，作为一个没有民事行为能力的精神病患者，虽然廖文在卖房合同上签上了自己的名字，但这是在他父亲廖明的威逼下签的，而且，他的名字后面，没有作为他人的父亲的签名，因此，廖文的签名无效，原来的那个房屋买卖合同也应该无效。

　　廖明与徐婧则称，出于保护孩子隐私的角度出发，为不让王方知道廖文患精神病的情况，在决定卖房时就与廖文商量要他在合同上签字，没有威逼事实，现场签名时也是由廖文自己签的，只不过不知道作为廖文的监护人，在廖文的签名后也要写上廖明的名字而已——如果知道，肯定会签的。

　　廖明、徐婧与王方同时称，廖文的法定监护人是他的父亲廖明，他即使要向法院起诉，法定代理人也不是他的舅舅张军，而是廖明。这样，在起诉主体资格上，张军就不符合，他们原来签订的房屋买卖合同应该有效。

　　不过，法院一审时，虽然一方面认定了张军不是廖文的法定监护人，但另一方面又认为，廖文的父亲廖明是这起房屋买卖合同中的利益方之一，张军可以从维护外甥廖文的角度出发，临时性作为廖文的监护人提起诉讼，并支持了廖文的诉求，判决原来的房屋买卖合同无效，返还王方的买房钱，并赔偿王方因此受到的损失。

　　一审判决后，廖明与徐婧向市一中院提起了上诉。市一中院认为，廖明是廖文的监护人，张军不具有廖文监护人的资格，原来的起诉无效，原来签订的房屋买卖合同有效。