案情实录

    相恋时买房子打算结婚，不久分手了，一起出钱买的房子怎么分？因为法律无相关规定，成了恋人和律师挠头的难题。

    林律师说，恋人一起买房容易，分手时要分房并不简单。今年他已接触过4起此类纠纷，都很棘手。这两年，同行们也常接到这类业务。

    最近的一对，是今年3月分的手。两人同居多年，去年2月一起买了套预售商品房，首付50万元，女方出了35万元，男方出了15万元。购房合同上写了两人的名字。今年3月，因性格不合，女方提出分手。其他财产很快交割清楚，到分房时卡住了。女方说，愿意出钱把房子买下，退还男方购房款，但要等到房产证办好。因明年7月份才交房，此事一直拖到现在。

    律师说法

    浙江林律师说，同居恋人分手时分房，最大的难题有两个。一是买的房子多为按揭的预售房。因未办房产证，只能从购房合同上确定买主。如交房前分手了，因政府部门限制炒房，不允许变更已登记的预售合同买主，所以即使双方商定由一人承让全套房子，退还另一方购房款，也只能等到一两年后拿到房产证时。

    和平分手还是比较开明的。有些人分手后往往水火不容，很难坐到一块协商。因为房价一直在涨，愿意出让产权的一方怎么计算购房款，也很难达成协议。

    此类纠纷，目前主要有两个解决办法：开发商签的购房合同，都要到房管局登记备案。从签合同到备案，中间有个缓冲时间，一般为3个月。如两人在备案前分手，协商一致，可与开发商协商变更购房合同，甚至可转让给第三人。

    除此，只能未雨绸缪。买房时以一人名义登记，再到公证处对双方的出资和对房屋的拥有份额进行公证。分手时，即使还无房产证，一方也可起诉，要求对方退还出资款。

    即使房产证办出，因为一方承让另一方的房屋份额，等同于二手房买卖，受让一方要因此付1.5%的契税。出让的一方，因为退还的房款随着房价上升，还要交上升部分的个人所得税。所以，建议恋人买房时，最好以一方名义登记