法院经审理查明，刘女士与刘先生为夫妻关系，刘先生与赵女士系母子关系。涉案房屋系刘女士与刘先生于1994年12月在拆迁中购买的房屋，该房屋产权人为刘先生。2006年3月16日刘女士向刘先生出具书面《证明》1份，同意将涉案房屋卖出。2006年5月19日，刘先生到北京市宣武区房屋管理局以将此房产卖与赵女士为名，申请将房屋过户到赵女士名下。2006年7月6日，赵女士领取了上述房屋所有权证书。刘先生实际并没有要求赵女士支付房款。

    法院认为，存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产。刘先生将此案诉争房屋以买卖的方式过户到赵女士名下，未要求赵女士支付房款，故名为买卖，实为赠与。刘女士向刘先生出具《证明》，同意刘先生出售。授权范围应是以合理的价格有偿转让，现刘先生赠与赵女士，超出了刘女士的授权范围。处分共有的不动产，应当经全体共有人同意。在刘女士未同意刘先生将本案诉争房屋赠与他人的情况下，刘先生将房屋赠与赵女士，该处分无效。