婚前买房一般是准夫妻们的首重问题，这关系到婚后的生活状况。但大家都知道的是婚前财产的取得，在婚后均属个人所有，因此，新房的署名问题就成了准夫妻的一大难题。那么，究竟该怎么办才能在不伤害双方感情的下确立好房产归属呢?

　　婚前买房不要着急，究竟如何署名呢?下面一起看看可能出现的几种情况，你再做选择吧!

　　情况一： 小明结婚前全款买房，房产证只写小明的名字;或者小明结婚前贷款买房，房产证也只写小明的名字，领结婚证前贷款已还清。

　　跟小红结婚以后，这套房产属于小明的婚前财产，即使跟小红离婚了，这套房子仍然归小明所有，而且婚后房产的自然增值也归小明所有。比如小明原先花50万买的房产， 后来房价涨到60万了，那么这60万都是小明的。

　　这套房产并非跟小红一毛钱关系也没有哦。虽然产权只是小明一个人的，但婚后这套房产产生的收益，除孳息和自然增值以外，被认定为夫妻共同财产。简单来说， 如果他们婚后房子自己不住，而是用于出租，那么租金收益就是夫妻共同财产了。这么说，当个包租婆也不错的!

　　情况二： 小明结婚前自己或父母付首付，自己贷款买房，房产证只写小明一个人的名字，婚内依然在还款。

　　虽然小明和小红结婚以后，还是小明一个人在还款，但这时候的小明赚的钱已经不属于一个人的了，日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产，如果两人离婚了， 房产需要双方协商处理。

　　如果双方不能达成协议，法院可以判决房产归小明， 未还完的贷款也是小明的个人债务，而婚姻期间的还贷以及相应的增值，小明需要对小红进行补偿。

　　情况三： 小明或小明父母出资，房产证上只写小红的名字。

　　法院通常认定这是一种赋条件的赠与行为。在小明和小红领取结婚证之前，如果分手了，房产归属小红，但小明可以要求小红返还已支付的款项;如果小明和小红领取结婚证以后离婚，那么该房产就属于小红的了。

　　其实是最不推荐这种形式，婚前因种种原因分手的话还要谈钱，两个家庭会因此撕破脸，离婚的话，小明岂不是赔了房款又跑了夫人?

　　情况四： 小明在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人名字。

　　建议小明保留好付款证据，这样不管婚前分手还是婚后分手， 财产分割时，这套房子都是归小明的。

　　情况五： 小明父母在他们结婚前全款买房，房产证上写准夫妻两人的名字。

　　这也是现实中经常出现的一种形式，女方要求房产证上写自己的名字，男方父母又怕小夫妻有压力，就自己吃苦将房款全付掉。

　　不是说所有的事情都要往最坏的方向发展，但起码开始的时候要有保护自己的意识。 建议小明父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条，如果他们在结婚前分手，小明父母可以索回钱款，但如果是结婚后离婚，那只能按照夫妻共同财产来分割了。

　　情况六： 小明在婚前付首付，贷款买房，房产证上写小红和小明的名字。

　　此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式，是按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。

　　购房后，小红和小明分手的话， 不论有没有领取结婚证，后续的房贷应由双方共同偿还，也可以在分割该房产时，通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。

　　如果产权上约定好了份额，那么小红需要支付小明相应的首付费用，如果没有约定份额，就按共同共有一人一半。

　　情况七： 婚前小明和小红全款买房，房产证写小明和小红的名字。

　　这种情况同情况六，约定按份共有还是共同共有，按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。这样大家也没什么好扯，分割房产时，按照份额来划分。

　　情况八： 婚前两人贷款买房，房产证写两人的名字。

　　产权情况同情况七，还款是双方的共同义务，分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。

　　情况九： 小明父母付款，房产证上写小明父母的名字。

　　这种情况毫无疑问，产权肯定归小明父母，跟小明和小红没有关系。但有个问题，假如需要贷款的话，小明父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求，以及未来小明继承或被赠与这套房产时产生的费用，甚至还要考虑以后政策的变化，如征收遗产税等。

　　如果房屋是贷款的，婚后是小明和小红还款，那么离婚以后，小红可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。

　　另外：小编还要告诉你另外一件很重要的事!房产证上有你的名字≠房子是你的

　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。

　　房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外， 以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓， 但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

　　准夫妻买房就需要注意啦!

　　如果房子登记在准夫妻双方名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时，不要忘记对各自的出资额做个约定公证。